广东推出“全国免佣”“先租后售”创新举措，广州“以旧换新”已成交262组：今日在线拆迁法律咨询

发布时间：2024-07-03 15:08:40 作者：圣运律师

广东推出“全国免佣”“先租后售”创新举措，广州“以旧换新”已成交262组，随着住房“以旧换新”活动的开展，影响面和效力持续扩大。据悉，截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，以期激活房地产市场。广州自5月启动商品房“

随着住房“以旧换新”活动的开展，影响面和效力持续扩大。据悉，截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，以期激活房地产市场。广州自5月启动商品房“以旧换新”活动以来，不到一个月时间发布了三批名单，参与项目超过200个。

6月18日，广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，“全国免佣”、“先租后售”等实施方案让以旧换新的形式进一步优化创新。

业内人士表示，随着实践探索的深入，以旧换新的模式还将持续丰富，从开始带有一定噱头意义的形式，到不断充实的服务和优惠，是行业主体的自救和努力过程，对于购房者而言，也意味着获得了更多的实惠，在政策综合效应的叠加下，以旧换新措施的效果也将进一步显现。

疏通二手向一手传导堵点

6月17日，广州又有22个项目、23家中介机构加入“以旧换新”活动。越来越多商品住房项目加入其中，扩大了活动对开发企业、业主和中介机构的覆盖面，至此，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构67家。

6月18日，广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动：将搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台;开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商等实施N项配套措施。首批参与名单显示，共计53家企业，191项目参加，覆盖广东省16个城市。

广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为，以上四项措施是更能产生实际效用的措施。比如，“以旧换新全国免佣” 可以让全国范围内所有以旧换新的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）抵扣房款，改变了以往让中介让利中介费的模式，商业逻辑更合理，促二手成交激励效应更强。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，进一步降低了购房者首付压力和入市门槛。

当前，市场优惠和服务更加多样化：二手交易佣金补贴、专业置换团队帮买卖旧房、涉及家居、装修、翻新等全产业链优惠套餐等，购房者有望获得更多实惠。

广州“帮卖模式”后劲显现

目前，全国已有超过70个城市推出住房“以旧换新”政策。广州的中介帮卖旧房模式，更加依赖二手房成交的市场行情，前期效果不太直接，但随着政策效应显现，市场后劲可能更足。

央行5·17新政发布已满月，广州楼市在5·28新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定回升，市场热度短期内明显提升。中指监测数据显示，5月17日-6月16日广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；5月28日-6月16日共网签4052套，日均网签套数202套。6月10日-6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

楼市新政叠加“以旧换新”活动专项利好，让不少房企表示，整体咨询量、来访量等指标都有回温，换购业主们的入市意愿明显提升。根据广州市房地产行业协会的统计，全市住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。首批便参与活动的越秀地产相关负责人表示，通过专业力量包装和多渠道销售，目前，该品牌已转换成交房源占全部已委托房源50%。

合富辉煌集团副总经理、合富研究院院长谢宇晗表示，帮卖模式方式灵活，置换拉动力强，不增加财政负担。随着政策叠加效应发力，广州“以旧换新”效果显现也将更加明显。

专家观点：当前是自住性购房好时机

广州市房地产行业协会专家委副主任赵卓文认为，广州存量房多，“以旧换新”需求量很大。“以旧换新”不仅仅是小换大、外围区换中心区，更是住宅持续绿色化、智能化、便捷化。

谢宇晗表示，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新。不过当前“以旧换新”的市场覆盖面依然偏窄，后续需包含更多开发商新盘，提升置换客的可选择性，从追求高品质居住生活趋势来看，“以旧换新”存在结构性机会。

广东省房地产行业协会会长王韶认为，商品房去库存不可能一蹴而就，中国住房消费从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，无论是“刚需”还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场需要，应顺应新消费、新科技发展潮流，持续进行模式的创新。对于购房者而言，不管从价格、企业的优惠力度，还是宏观政策，当前都是自住性购房的好时机。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴