以租代征，这事儿到底是好是坏咱们老百姓心里得有个数，以租代征国家新政策：今日在线拆迁法律咨询

发布时间：2024-07-03 14:01:09 作者：圣运律师

以租代征，这事儿到底是好是坏咱们老百姓心里得有个数，以租代征国家新政策，在快速发展的城镇化进程中，“以租代征”作为一种看似便捷的土地使用方式，频繁出现在一些地区，引起了社会的广泛关注和热议。在咱村头巷尾，时不时能听到“以租代征”这四个字，

在快速发展的城镇化进程中，“以租代征”作为一种看似便捷的土地使用方式，频繁出现在一些地区，引起了社会的广泛关注和热议。在咱村头巷尾，时不时能听到“以租代征”这四个字，听起来好像挺新鲜，说是不用那么麻烦征地，租过来用用就行。这到底是个让事情变得简单的“小妙招”，还是藏着咱们看不见的“坑”呢？那么下面就由北京圣运律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、何为“以租代征”？

简单说吧，“以租代征”就是一些单位或者个人，不走正规的征地流程，而是直接跟咱农民签个长期的租赁合同，用租来的地干些原本需要国有土地才能干的事，比如建厂子、盖商场。乍一看，这似乎是两边都乐意的事，农民得了租金，他们有了地用，但实际上，这背后藏着不少门道。

二、这里面的“坑”有多深？

（1）法律不认账：根据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人进行建设，必须使用国有土地，涉及农用地转用和土地征收的，必须依法办理审批手续。未经批准，擅自将农用地用于非农建设，属于违法行为。要用地得按规矩来，不能想用就用。这“以租代征”没经过国家点头，就是违法的。万一查起来，那些地上建的东西可能得拆，咱们农民也拿不到应有的补偿。

（2）长远吃亏：地租出去了，短期是有点钱进账，但以后呢？地可能就回不来了，或者恢复不了原来的样子，影响咱种庄稼，这可是断了子孙的饭碗啊！

（3）环境也遭殃：非法占用农地进行非农建设，往往缺乏科学规划和环境评估，容易导致生态环境破坏，影响农业生产环境和农村可持续发展。

（4）法律责任：参与“以租代征”的各方，包括地方政府、企业及个人，都可能面临法律制裁，包括但不限于行政处罚、合同无效、恢复土地原状、赔偿损失，甚至刑事责任。

三、正确的流程是什么？

（1）正规征地：如果真是国家需要征地，那得按照正规流程来，补偿款、安置方案都要谈清楚，咱农民的权益得保障。

（2）土地流转：想用咱的地搞农业，那可以，但得合法。比如，通过正规渠道流转土地使用权，咱还能继续当这块地的主人，只是让别人帮忙种或者合作种，这样既安全又有保障。

说到底，“以租代征”看起来像是条捷径，但其实是个陷阱，里面藏着不少风险和问题。咱们农民朋友得擦亮眼睛，别被眼前的小利迷惑了。守好自家的地，走合法的路，才是咱长久的生计之道。国家的法律政策，都是为了保护咱的权益，咱们得学着用法律的武器保护自己，让生活越来越有奔头！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。