拆迁律师

圣运律师事务所在接受委托后，根据林先生案件的实际情况制定维权方案，最终选任主任律师为其代理该案件。

维权第一步：针对强拆行为，申请政府查处

林先生本是响应政府发展当地经济的号召，在政府主管部门依法批准后才开始建设养殖场进行经营活动的，但征收部门在将其纳入征收范围后，不仅没有支付公平合理的补偿，更直接组织工作人员开展了强制拆除活动，甚至未作出任何责令自行拆除的通知。突如其来的强制拆除行为令林先生无法提供政府强拆的有力证据，因此，主办律师决定应先根据《治安管理处罚法》请求政府履行查处职责，以保护林先生的合法权益。

但是政府在收到林先生的查处申请后，一连数月都未予以回应。这让圣运律师意识到必须迅速启动申请信息公开程序，搜集相关证据，提起行政诉讼。

维权第二步：申请信息公开，搜集证据资料

圣运律所的主要办案原则是“以打促谈”，主办律师作为律所主任级别的律师，对于该原则更是烂熟于心，因此，主办律师在申请信息公开时，不仅向政府部门申请强制拆除相关的文件资料，还向有关部门申请了该地区土地规划的相关文件，以确定林先生养殖场是否被纳入征地规划范围。

维权第三步：提起行政诉讼，确认强拆行为违法

在得到政府部门关于涉案征地项目获批时间的回复后，圣运律师明确了征收部门在拟实施征收的项目尚未取得征地批准文件的情况下就实施了强拆的情况，并结合养殖场拥有的合法文件，以及被强拆前后的对比图片，向法院提起了确认违法的行政诉讼。征收部门在庭审中辩称，林先生的养殖场属于违法建筑。对此，法官指出，征收部门未提供证据证明其在实施强制拆除行为时履行了相应的法律程序，未提交证据证实其对被拆除建筑内的合法财产承担清点登记及妥善保管、移交之义务。据此法院判决征收部门案涉强制拆除行为属于程序违法。

维权第四步: 提起国家赔偿，最终调解结案

确认征收部门强制拆除的判决对于林先生获得合理赔偿具有重要意义，是林先生申请国家赔偿的重要依据，因此，主办律师也乘胜追击，第一时间启动了国家赔偿程序。

在赔偿阶段，主办律师结合过往经验，一方面积极提交证据、据理力争给征收部门增加压力，另一方面向主审法官表明我方愿意积极沟通的态度与想法。在此期间，征收部门的态度也有所转变，展现出愿意通过协商解决问题的态度，主办律师遂抓住时机，利用自己丰富的谈判技巧，就赔偿细节与征收部门进行沟通，最终争取到了近三百万的赔偿。

案件中，确认强拆违法是整个维权过程中的关键一步，是办案过程中的阶段性胜利。因此，圣运律师提醒大家，为取得确认违法之诉的胜利，大家一定要保存好土地证照，整理好关于被征收房屋的各种权属证书及证明文件，若丢失，一定要及时办理，并保存好相关单位出具的受理书。若存在其他特殊情况，大家一定要及时咨询专业律师，寻找应对之策。