拆迁律师

一、拆迁房屋质量问题找谁？

一、拆迁房屋质量问题找谁?

1、拆迁房屋质量问题可以找房屋管理部门。

(1)对于一般质量问题，未对居住使用造成严重影响的，可以请求物业公司进行修复并赔偿损失

(2)被拆迁人发现房屋有质量问题，认为安置房属于主体质量不合格的，首先及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，其次向工程质量监督单位申请重新核验，或去调查安置房是否通过竣工验收程序。经核验确属主体结构质量不符合标准，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，被拆迁人就有权利拒绝入住，有权解除合同，并要求拆迁方给予相应的损失补偿款。

2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。

(1)如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。

(2)安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。

(3)业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。

二、拆迁安置房质量不好怎么办?

1、拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款

在我国，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收才可以。所以被拆迁人发现房屋有质量问题的时候要及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。质量确实不符合标准的，被拆迁人就有权利拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

2、在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。

如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。

三、如何对拆迁房屋进行补偿?

目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

被拆迁方若是发现自己获得的安置房质量有问题，首先可以与拆迁方协商处理纠纷的处理方法。协商不能达成一致的，可以选择向法院起诉。也即拆迁房屋质量问题找谁，需要结合实际的情形确定。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

二、拆迁房质量问题找哪个部门？

律师分析:

房屋销售问题可以向当地房管局部门反映，房屋建筑质量问题可以向当地住建局和监理公司反映。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁房质量问题找哪个部门

法律分析：房屋销售问题可以向当地房管局部门反映，房屋建筑质量问题可以向当地住建局和监理公司反映。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁房屋质量问题找谁解决

●拆迁房屋质量问题找谁

●拆迁房屋质量问题找谁赔偿

●拆迁房屋质量问题找谁投诉

●拆迁房屋质量问题找谁处理

●拆迁房出现质量问题怎么办

●拆迁房质量不好

●拆迁房屋质量问题找谁

●拆迁安置房质量有问题怎么投诉?

●拆迁房的质量能保证吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●隔热楼拆迁补偿标准，房屋质量问题三倍赔偿规定是什么:今日拆迁补偿标准更新

●装修有质量问题，装修费能少付些吗？,装修质量纠纷请律师按什么标准收费,大概多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村回迁房有质量问题找谁解决,农村回迁房有质量问题找谁解么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●建设工程质量问题追责制度是什么,建设工程质量问题追责制度是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●回迁房房屋质量问题如何走法律程序?拆迁中的回迁房质量有问题怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁房质量不好?发现拆迁房有质量问题怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●同城热门话题 买方以质量问题为由要求降价，如何处理？每天学点法律知识传播正能量,买方以质量问题为由要求降价，如何处理？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●回迁房与商品房的区别?拆迁中的回迁房质量问题怎么办：今日在线土地征收法律咨询

●回迁房与商品房的区别?拆迁中的回迁房质量问题怎么办：今日在线补偿标准法律咨询

●消费者权益受到侵犯时如何维权？,消费者权益保护法质量问题如何赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋质量问题怎么维权?开发商土地抵押全违约吗：今日在线土地征收法律咨询

内容审核：张小华律师

来源：头条-拆迁房屋质量问题找谁？，