后埔拆迁征收补偿方案，泉州鲤城登峰社区拆迁政策与评价:今日土地征收规定更新

发布时间：2024-08-23 13:56:03 作者：圣运律师

后埔拆迁征收补偿方案,泉州鲤城登峰社区拆迁政策与评价,泉州鲤城登峰社区的拆迁政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是对该社区拆迁政策及其评价的概述：一、拆迁补偿标准房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十

一、后埔拆迁征收补偿方案,泉州鲤城登峰社区拆迁政策与评价

泉州鲤城登峰社区的拆迁政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是对该社区拆迁政策及其评价的概述：

一、拆迁补偿标准

房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值将得到补偿。这通常包括房屋本身的价值，以及附属设施如装修、设备等的价值。补偿金额将按照市场评估价确定，确保被征收人得到公平合理的补偿。

搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成的搬迁和临时安置，也将根据相同条例得到补偿。这包括搬家费用、临时住宿费用等，以确保被征收人在过渡期间的基本生活需求得到满足。

停产停业损失补偿：对于因征收房屋而停产停业的企业或个体经营者，根据条例规定，也将获得相应的损失补偿。这有助于减轻因拆迁带来的经济损失，确保被征收人的合法权益。

二、住房保障优先权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这意味着在拆迁过程中，政府将优先考虑被征收人的住房需求，确保其基本居住权益不受影响。

三、补偿方式选择权

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权根据自身需求选择最合适的补偿方式。这增加了补偿的灵活性和多样性，更好地满足了被征收人的个性化需求。

四、拆迁政策评价

泉州鲤城登峰社区的拆迁政策充分体现了公平、合理和人性化的原则。通过明确的补偿标准、住房保障优先权以及补偿方式选择权等规定，确保了被征收人的合法权益得到充分保障。同时，这些政策也有助于推动社区的顺利拆迁和改造，提升城市整体形象和居民生活质量。

然而，在实际执行过程中，仍需加强监督和管理，确保拆迁政策的严格落实。对于可能出现的纠纷和问题，应及时介入处理，维护社会稳定和谐。

二、泉州北峰5年规划

法律分析：1、丰泽——东海板块东海组团的建设依旧如火如荼，2021年多个片区更新将启动，金崎片区，后埔片区、云山片区、后渚片区都在2021年泉州市预备重点项目名单中。2、丰泽区—城东板块南埔山片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街。片区总用地面积2961亩，规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的泉州城东高品质生活社区，主要功能以居住为主导，彰显生态与人文的综合片区。3、丰泽——北峰片区北峰组团的片区改造主要包括西华洋滞洪片区改造工程和新华路北拓及周边片区。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》

第十一条国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第二十三条城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。

第二十四条新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

港口建设应当兼顾城市岸线的合理分配和利用，保障城市生活岸线用地。

第三十一条在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

三、泉州市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

通过文章，我们可以知道泉州市征地补偿标准是多少，泉州市征地会有专人专业小组进行评估，以不低于市场的房产价格给予征地补偿，并且对于被占用地表的附着物也会给予补偿。此外为了考虑到被征地用户的住宿问题，还会发放安置补助费。所以各位泉州市的居民可以放心，泉州市政府一定会给大家妥善安排好的。

四、泉州市台商区不拆迁

法律分析：此次拆迁的房屋涉及东园镇群青村浔头自然村、东园镇锦峰村海乾尾自然村等两个自然村（湖东学园征收剩余范围）内的房屋（包含民房和企业），征迁范围占地面积约290亩，民房308幢（其中成建制本次需征迁267幢），建筑面积14.3万㎡（其中.本次需征迁13.2万㎡）。本次征迁涉及群青浔头村房屋约229幢面积10.8万㎡，锦峰海乾尾村房屋约38幢2.3万㎡，其中祖厝约6幢，宫庙4幢。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、2021泉州北峰5年规划法律问题

法律分析:

1、丰泽——东海板块东海组团的建设依旧如火如荼，2021年多个片区更新将启动，金崎片区，后埔片区、云山片区、后渚片区都在2021年泉州市预备重点项目名单中。2、丰泽区—城东板块南埔山片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街。片区总用地面积2961亩，规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的泉州城东高品质生活社区，主要功能以居住为主导，彰显生态与人文的综合片区。3、丰泽——北峰片区北峰组团的片区改造主要包括西华洋滞洪片区改造工程和新华路北拓及周边片区。

法律依据:

《中华人民共和国城市规划法》

第二十四条新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

港口建设应当兼顾城市岸线的合理分配和利用，保障城市生活岸线用地。