拆迁律师

补偿太低不同意拆，如果没有任何协商的筹码，此时想提高补偿难度非常大，不仅拖下去没进展，可能还有强制腾退的风险。

今天，圣运律师结合曾代理的案件教大家如何有效谈补偿！在这起案件中，委托人王先生在律师帮助下，仅不到半年的时间补偿款增加了700万！其中的技巧值得每一个拆迁维权者深究和剖析。

海南的王先生在当地承包了大片土地进行农作物种植，王先生的承包手续齐全且一直按时足额缴纳土地承包金。不料，当地有关部门突然拿着《解除土地承包关系通知书》找到王先生，提出要解除承包协议，现在签字还有100万元的腾退费用。王先生土地上的作物长的正好，这时候进行腾退，100万的补偿显然无法弥补自己的损失。

王先生非常着急，多次找到有关部门商谈补偿的事情，却屡屡碰壁。无奈来到圣运律师事务所寻求律师的帮助。

接受王先生的委托后，维权程序在24小时内迅速启动！经过团队律师的一番研究讨论之后，高效紧凑的维权行动就此展开。

是正在进行项目征收，现在征收方态度强硬，表面是解除合同关系，实际是要压缩征收成本。

面对委托初期征收方强硬态度，北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示，目前最关键是搭建补偿协商的桥梁，为王先生争取到平等协商的机会。案律师先分别向区政府和市政府发送了调解建议书，希望先争取商谈机会。

在抛出橄榄枝的同时，搜集有关部门违法点的行动也在紧锣密鼓地进行，办案律师分别向地市负责规划、审批、立项的部门进行了政府信息公开申请，要求公开征地补偿费的发放、使用、分配方案及具体实施情况，建设单位在争议土地上进行建设的建设项目规划许可，以及所争议的集体土地被征为国有的“一书四方案”等系列文件。

与此同时，委托人王先生也丝毫没有甩手松气。王先生在律师的专业指导下做起了维权日志，拍照留证收回执，详细的记录下点滴有用的信息和证据。

征地文件申请发出后，进展却并不顺利，这也在办案律师意料之中，根据已有的文件显示，征地本身存在违法，相关部门极有可能拒绝公开委托人的申请。

在维权过程中，若政府部门在当事人提出有关征地信息公开要求未理会或一再推脱，被征收老百姓应当考虑其中涉及的征地是否合法。这是争取合理补偿的关键步骤，若征地手续都不合法，被征收人可以此为突破点与政府进行谈判，占得谈判优势。

面对有关部门不按照要求合法公开政府信息，办案律师更加坚定了维权的方向，协助王先生进行行政复议申请，要求几个部门履行信息公开的职责。

在申请复议过程中，征收部门知道征地的违法情况，主动找到王先生谈补偿。办案律师凭多年的办案经验深知此时是协商的最佳时机，于是指导王先生积极与相关拆迁部门协商，王先生最终获得补偿800万，补偿增加了700余万，此时距王先生委托之时还不到半年！