拆迁律师

一、辽河道拆迁补偿征收,一河两岸征地如何补偿

不同地方数额上会有不同标准，这里提供一个一般的计算公式，具体的可以咨询土地管理部门。1、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。3、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。一、土地补偿计算公式1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数二、青苗补偿费计算公式青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数三、安置人数计算公式征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16

二、一河两岸征地如何补偿 一河两岸征地如何补偿

浠水一河两岸拆迁补偿标准包括基准价和补偿计算，基准价为文庙片和宪司坳片3002元/㎡，云路路片2902元/㎡，补偿计算包括基准价、房屋评估修正、购房补助、签约奖和其他补偿。

法律分析

浠水一河两岸拆迁的补偿标准如下：

1、片区基准价：文庙片和宪司坳片，按划拨权益土地房屋评估基准价为3002元/㎡。云路路片，按划拨权益土地房屋评估基准价为2902元/㎡。

2、补偿计算：补偿补助总额=基准价+房屋评估修正+购房补助+签约奖+其他补偿。

拓展延伸

河岸生态保护与城市发展之间的平衡

河岸生态保护与城市发展之间的平衡是一个关键的问题。在城市快速发展的同时，人们越来越意识到保护河岸生态的重要性。河岸生态系统不仅为城市提供了自然景观和生态服务，还对水质净化、洪水调控等起着重要作用。因此，我们需要在城市发展中找到一种平衡，既满足城市增长的需求，又保护河岸生态环境。

为实现这一目标，可以采取多种措施。首先，制定严格的河岸保护政策和规划，确保城市建设不会对河岸生态造成破坏。其次，加强河岸生态系统的恢复和保护工作，包括植被恢复、水质监测、生态修复等。同时，鼓励城市规划师和建筑师设计和建设更加环保和可持续的河岸建筑，减少对河岸生态的干扰。

此外，加强公众教育和意识提升也是至关重要的。通过开展环境保护宣传活动、组织志愿者参与河岸清理等方式，提高公众对河岸生态保护的认识和参与度。政府、企业和公众应共同努力，形成合力，以实现河岸生态保护和城市发展的良性互动。

总之，河岸生态保护与城市发展之间的平衡是一项复杂而重要的任务。通过制定政策、加强生态恢复和保护、推动可持续建设以及提高公众意识，我们可以实现城市发展与河岸生态保护的双赢局面。只有在平衡中前行，我们才能创造一个繁荣而又可持续的城市环境。

结语

在城市快速发展的背景下，河岸生态保护与城市发展之间的平衡成为了一个关键问题。针对浠水一河两岸拆迁的补偿标准，我们需要更加关注河岸生态环境的保护，以实现城市发展与河岸生态保护的双赢局面。政府、企业和公众应共同努力，形成合力，推动可持续的城市建设，创造一个繁荣而又可持续的城市环境。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、如何合理补偿一河两岸的征地？

这段内容提供了一个通用的计算方法来计算不同地区的土地征收前3年平均年产值的确定、土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费的具体标准、安置人数等征地补偿费用。具体计算公式和标准由各地政府依法批准并公告。需要安置的农业人口数、大中型水利、水电工程建设征收耕地的土地补偿费和安置补助费的计算方式也在其中详细说明。

法律分析

不同地区的标准可能会有所差异，这里提供一个通用的计算方法，您可以向土地管理部门咨询以获取具体信息。

1、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

3、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

一、土地补偿计算公式1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

二、青苗补偿费计算公式青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数

三、安置人数计算公式征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。

结语

不同地区的标准可能会有所差异，这里提供一个通用的计算方法，您可以向土地管理部门咨询以获取具体信息。根据不同地区的标准，土地被征收前3年平均年产值的确定、土地补偿费和安置补助费的计算公式以及青苗补偿费、安置人数的计算公式都给出了具体的标准和计算方法。需要安置的农业人口数、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式也都给出了相应的计算公式。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、辽河两岸占地补偿标准

法律分析：占地补偿标准如下：

1.土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2.青苗补偿：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

3.安置补偿费，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

法律依据：《辽宁省征地补偿标准》 第二十三条 征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿：

(一)在城市规划区外单独选址的属于公益事业和城市基础设施的建设项目，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至7倍;其他项目征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的8至10倍。

(二)征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

五、浠水一河两岸拆迁补偿标准

法律分析：1、被征收拆迁人安置有货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。

（1）货币补偿：按本方案确定的价格实行货币一次性补偿。

住宅片区基准价：宪司坳社区搬运站片房屋评估基准价为3002元/㎡，轴承厂宿舍片房屋评估基准价为2902元/㎡，凤栖山社区河提片房屋评估基准价为2902元/㎡，道人桥社区边街片房屋评估基准价为2902元/㎡，原棉花站片房屋评估基准价为2902元/㎡，白果树社区四桥北片和宝塔村三桥南片房屋评估基准价为2350元/㎡。

（2）产权调换：

1.具体置换方式如下：

（1）宪司坳社区搬运站片、原轴承厂宿舍区、凤栖山社区河提片安置房源在一河两岸回迁房范围内，原棉花站片安置房源在龙湖半岛小区，以被征收房屋土地性质为划拨的住宅房屋基准价标准（不含楼层差价），实行1：1产权置换。

被征收人每户只能在一河两岸两桥间规划建设的回迁房选一套房，如有多余还建面积可在政府提供的龙湖半岛小区安置房源中选房安置，被征收人需在签订补偿协议6个月内选房，超期不选安置房的视为放弃产权调换选择货币化安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（2）道人桥社区边街片安置房源在御河城市公园项目，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（3）白果树社区四桥北片安置房源一套房在四桥北还建房（选完为止），如有多余还建面积可在政府提供的的其他安置房源中选房安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（4）宝塔村三桥南片安置房源在威尼斯世纪城旁边新建的回迁安置房，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（5）选择产权置换的，由被征收人签订协议将置换房屋面积相应补偿款作为委托支付购房款，待交房时一并结算。

（6 ）按“先签、先搬、先选”原则选择房屋。具体选房办法和结算办法另行制定公布。

3、被征收房屋产权属机关、企事业单位、村集体用房的原则上实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

搬迁补助费：对被征收人每户一次性补偿2000元。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

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文章来源参考：【头条】辽河道拆迁补偿征收，辽河整治动迁新闻

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投稿：祁然佳

内容审核：杨建峰律师