拆迁律师

一、拆迁评估不合理如何补偿征收,对拆迁补偿评估结果不满意，如何进行仲裁或诉讼

法律分析：当拆迁补偿问题无法通过协商解决时，可以通过仲裁或诉讼途径进行解决。在此过程中，需要注意选择合适的仲裁机构或法院，提供有效的证据材料，以及遵守相关程序和规定。

法律依据：

《物权法》

第十七条土地使用权、房屋所有权等物权受到侵害的，权利人可以请求侵权人停止侵害，消除危险，排除妨碍，赔偿损失。

第八十四条土地征收应当按照规定的程序，依法确定土地征收范围，并向社会公告。对土地征收的决定应当依法送达有关当事人。

第八十五条土地征收必须公平合理，对土地征收给予补偿。补偿应当包括土地补偿、房屋及其他附着物补偿、移民补偿和社会保障补偿等。

《行政诉讼法》

第二十三条当事人对行政机关作出的调解、裁决、命令、决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二十九条行政复议机关应当在受理申请之日起六十日内作出复议决定。

第三十六条行政诉讼案件，应当向被诉行政机关所在地的中级人民法院提起诉讼。

以上法律依据仅为部分，具体情况需要结合相关法律法规进行考虑。

二、拆迁评估有异议可仲裁或诉讼

徐州贾汪区工业园区岗子社区的王女士向《政风热线》反映，她们那里房屋拆迁，村里找人代她签了协议，她不认同。另外，区国土局没有举行听证会就委托评估公司进行评估，评估的结果是她的新房每平米只赔330元，旧房还赔550元，她反映为什么结果不一样呢?

省国土资源厅责成徐州市国土资源局调查处理。经过调查，2006年贾汪区阚山电厂铁路专用线项目建议需要，沿线30多户房屋要进行拆迁，反映人的房屋也在拆迁范围内。当时贾汪区国土资源局、阚山电厂委托江苏苏信房地产评估公司对30多户被拆迁房屋进行价值评估，并且已公示，同时告知被拆迁户如对评估结果有异议，可在公示之日起5日内提出申请，在公示期内反映人没有提出异议。

贾汪区岗子村委会(社区)受委托与被拆迁户签订了《拆迁安置协议》，2006年8月22日，由王女士的父亲与村委会签订了协议书，房屋拆迁时，王女士的丈夫主动参与拆除，补偿款按协议由王女士的父亲代领并转交给她。

对反映人所反映的问题，贾汪区国土资源局、工业园及岗子社区于2006年底召集有关拆迁人员进行过听证会，并于同年12月12日作了书面答复;2007年5月21日，贾汪区国土资源局又对反映人王女士做了书面答复，8月21日，贾汪区人民政府做出复查意见：反映人反映评估标准低、不合理问题应自行委托评估机构进行评估，而后通过仲裁或诉讼方式解决。目前，反映人还没有提起信访复核。

一、强制拆迁后如何补偿

司法强拆后要提高房屋拆迁补偿的，就需要拿起法律的武器维护自己合法的权益，被拆迁人要收集房屋价值的证据、房屋征收部门补偿不合理的证据提起行政诉讼，起诉时建议委托专业的律师代理案件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、对于拆迁补偿中物品评估结果有异议如何维权？

法律分析：

在拆迁过程中，往往涉及到拆迁补偿问题。如果拆迁中物品评估结果有异议，可以进行维权。根据相关法律规定，具体维权方式如下：

1. 提出异议：当物品评估结果出现异议，拆迁方应当在评估结果出具后7日内告知被拆迁人。被拆迁人可在收到通知后3日内提出异议。

2. 申请评估：被拆迁人可以向有关部门申请重新评估。评估结果应当公示，并告知被拆迁人。

3. 提起诉讼：如果经过评估结果仍不满意，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼，要求重新评估或者要求拆迁方给予合理补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十五条 拆迁补偿费用应当按照评估结果给予被拆迁人。

第三十二条 拆迁方应当在评估结果出具后7日内告知被拆迁人，被拆迁人可以在收到通知后3日内提出异议。

第三十三条 被拆迁人对物品评估结果有异议的，可以向有关部门申请重新评估。

《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》

第三十六条 被拆迁人对补偿标准、补偿方式、补偿比例、评估结果等事项有异议的，可以依法提出申诉或者向人民法院提起诉讼。

四、拆迁评估不合理怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁评估不合理该怎么办

法律分析：拆迁评估不合理的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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投稿：乐诗芮

内容审核：赵明媛律师