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一、拆迁房屋征收补偿决定格式,房屋征收补偿决定VS房屋征收补偿协议谁影响了你的补偿费

对于房屋的征收拆迁，会涉及到“补偿决定”和“补偿协议”两个概念的区分和运用操作。

这对专业拆迁律师来说并没有多大障碍，但对大部分不懂法律的被征收人来说却是傻傻分不清楚。

而补偿决定和补偿协议都会不同程度，以不同方式影响被征收人最后的征收补偿利益。

所以，区分补偿决定与补偿协议，对被征收人来说是必要的知识储备。

下面北京在明律师事务所专业拆迁律师就来讲讲补偿决定与补偿协议。

一、房屋征收补偿协议

房屋征收补偿协议，本质上来说是一份合同，具有很大的合同属性，具备合同效力。

其特殊点在于：订立主体由被征收人与房屋征收部门协商订立。

即一方主体具有行政性。

补偿协议内容是：房屋征收部门与被征收人依照法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，在双方意思表示一致的基础上订立。

这里在明拆迁律师要着重提醒被征收人的是：在征收补偿协议的内容里，一定要约定违约责任的承担和解决争议的方法。

在实践中，征收方通常会拿格式条款的补偿协议让被征收人签字。

所谓“格式条款”，就是征收方事先拟定好了各种条款的协议。

很显然，这样的“格式条款”是有利于征收方的。

其反馈到条款内容上的表现形式就是：补偿协议里，会弱化违约责任相关事项的细则，这对于被征收人是非常不利的。

如：在实践中出现的选择房屋置换的，置换房屋质量不合格，漏水漏电、距离较远、不能如期交房等，选择货币补偿的不能按期拿到补偿款等等问题，如果在补偿协议里违约责任约定不明，那么这些不利后果都会让被征收人遭受很大损失。

二、房屋征收补偿决定

房屋征收补偿决定，是指为了公共利益的需要，在依法征收公民房屋过程中，如房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的征收补偿决定。

首先，补偿决定是在征收部门与被征收人，在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，才能有后面下达房屋征收补偿决定的程序。

其次：征收补偿决定的依据是补偿方案，补偿数额上应该有相关房屋评估机构的价格评估做依据。

再者，补偿决定需由市、县级人民政府作出。

即决定主体要符合法律的要求。

最后，补偿决定内容主要是安置补偿事项。

包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

这里要注意的是：补偿决定作出后，要按照“先补偿，后搬迁”的原则执行，贯彻公平公正的理念。

对补偿决定不服的，可以申请复议或者提起诉讼。

综上，在明拆迁律师要告诉各位被征收人的是：

(1)补偿协议是双方协商、意思表示一致的结果。

而补偿决定在一定的前提条件下，由行政方单方面作出。

(2)对于补偿协议，如果一方不履行相关条约内容或履行不符合，另一方可以提起诉讼。

而补偿决定，被征收人不服，可依法申请复议或者提起诉讼。

补偿协议和补偿决定都会影响到被征收人的补偿利益，但二者不能混同，一定要区分好具体情况，根据具体的侵权行为，才能有针对性的维权措施。

二、房屋征收补偿方案是否可诉？

一、房屋征收补偿方案是否可诉

1、房屋征收补偿方案可诉。房屋征收补偿纠纷起诉应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的方可提起诉讼；直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、房屋征收的具体流程是什么

房屋征收的具体流程为：

1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况 ；

4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会；

6、县 区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；

7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定

8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。

9、由被征收人选择征收评估机构；

10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；

三、房屋征收补偿方案是否可诉

法律分析：可诉。

法律依据：根据《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:……（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；……除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

四、征收部门与被征收人达不成拆迁补偿协议怎么办

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，补偿决定应当公平，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、什么是房屋征收补偿协议

法律分析：房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的，就房屋征收事宜（如安置补偿情况等）的一些书面约定。签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容：

1，征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式以及被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。

2，被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

3，被征收房屋的评估价值。被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。

4，补偿方式。主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。

5，补助费用。征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。

6，搬迁期限或过渡期限。搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。

7，违约责任。指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。对征收人来说，违约的情况多为不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。

8，其他内容。双方约定的其他内容。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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投稿：秦悦慕

内容审核：索建国律师