农村自建房做围墙属于违建吗？农村自建房离婚时怎么分割：今日在线维权法律咨询

发布时间：2024-07-02 11:29:32 作者：圣运律师

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一、农村自建房做围墙属于违建吗

倘若您自家的墙壁恰好符合以下所述的任意一项情况，那么这无疑便是属于违法建筑的范畴之内。

具体来说，违法建筑涵盖了如下几类情况：

首先是在未经申请或者即使申请但未获得批准的情况下，未获得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便已完成建设的建筑物；

其次是未经授权擅自更改建设工程规划许可证中的各项条款，从而完成建设的建筑物；

再者就是违背原定用途进行建设，最后形成的建筑物；

第四个方面则涉及到了在临时建筑物建设完毕后，虽然在有效期内按期拆除，但随后却被永远保留下来的建筑物；最后一种情况则是通过伪造相关资料，以欺骗手段从主管部门获取许可证，进而完成建设的建筑物。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条

农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

二、农村自建房离婚时怎么分割

依据相关规定，存在约定的情况下应遵循约定处理，若无明确约定则应遵循如下原则执行:

1.一方可支付全额房款并将房屋登记在其个人名下者，此种情形之下，除非达成其他特定协议，否则属于该方的个人财产，离婚事宜发生时不对其进行分割处置;

2.如某一方支付全额购房款项之同时将房屋登记于双方姓名之下，则视作双方的夫妻共同财产。

在此类情形下，若离婚事宜无法通过协商达成协议，收裁机关可依法介入强制分割。

3.如房屋系在登记程序之前通过贷款购买且登记于一方名下，但还款义务由双方共同承担者，离婚之际，产权归属方为登记人，但婚后房屋产生的增值收益及还款部分应视为夫妻共同财产，处于离婚阶段的另一方有权对此部分提出分割请求。

4.若夫妻双方在婚姻存续期间以共同财产购买房屋，无论房屋所有权人登记为何方，均被视作共同财产。

5.作为未成年子女的父母，若为其购置了房屋，应视为对子女的单方面赠与，此种情形之下，房屋应属个人财产，除特殊约定外，离婚时不予以分割处理。

6.若在购置房屋过程中，涉及到夫妻双方向各自父母的出资问题，无论是全额购房还是非全额购房，仅登记于一方名下或双方名字皆在，若未作特别约定则应平等共有人，按出资比例分享财产权益。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房做围墙属于违建吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。