拆迁律师

一、土地征收时需要抵押权人同意吗

鉴于保证权利的存在，作为抵押品的房产具备了一定程度上的独特性质。也就是说，当涉及到对该房产的处理时，应当立即向抵押权人进行通知，这是因为抵押权拥有优先于其他权利的受偿地位。在通常情况下，产权受到限制的房产如果面临征收，那么被征收人必须主动向抵押权人发出通知，同时也需要将此信息传达给征收方。在此基础上，抵押权人和抵押人需要共同协商并重新签订相关协议。若未能如此操作，抵押权人有权请求用补偿款项来提前偿还抵押房产所担保的债务。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、土地征收时补偿协议应该跟哪个签

在我国，拆迁安置补偿协议乃是建立在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间为明晰其在房屋拆迁补偿安置过程中的相关权益及义务的基础上所签立的契约性文件，其主要功能在于以合同形式明确各方当事人间所享有的民事权责。

值得注意的是，该类协议的签署主体通常为省级或者市级政府法定的房屋拆迁部门，这些机构负责协调并组织实施本行政辖区内的房屋拆迁补偿工作。

此外，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，各地的房屋拆迁部门可以分别由各省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门主管，或者由各市、县人民政府房地产管理部门负责，亦或是为了专门应对拆迁事宜设立的行政机构。

在具体签约过程中，房屋拆迁部门应当在必要且合理的范围内，会同被拆迁人就各类补偿方式，包括但不限于补偿款额、支付周期、用于产权置换的房屋地址、面积以及搬迁费用、临时安置费用或周转用房租金、停工停业损失赔偿、搬迁期限以及过渡方式与过渡时期的长短等等内容进行磋商，形成并签署具备法律效应的补偿协议。

需要特别指出的是，在签订此类协议时，必须包含拆迁当事人的单位名称、个人姓名及其授权办理人员的身份信息，同时，该协议须得到双方当事人签字盖章确认后方能生效。

如需处理拆迁非租用房屋，则拆迁人与被拆迁人应当依法签署相应协议；

若涉及租赁房屋，拆迁方则应当与房屋所有者即被拆迁人和使用人共同签订协商达成的协议。

《人体损伤程度鉴定标准》规定：

重伤。使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。

轻伤。使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害的损伤，包括轻伤一级和轻伤二级。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“土地征收时需要抵押权人同意吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。