拆迁律师

一、拆迁没有土地证怎么办

通常情况下，在进行拆迁时若缺少土地使用权证书，便难以获得全面且公平的补偿待遇。因此，针对无土地使用权证书之情况，需经由村（社区）委员会机构进行确认，或前往土地地籍管理部门办理土地登记并领取相应的土地使用手续。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、拆迁没有土地证有影响吗

无论是拥有土地证还是缺乏相关凭证，只要拥有房产证，便能得到相应的补偿，原因在于国家对于房产所有权的认可。

然而，土地的性质的确会对拆迁补偿等环节产生一定程度的影响。

例如，开发商若以出让的方式获取土地使用权，则其在筹集资金时所付出的成本相对较高，因此在进行补偿时，或许会参照更高标准；

反之，若是通过划拨土地方式获得使用权，由于筹资成本较低，在面临拆迁问题时，或许仅仅针对房产进行补偿，而不考虑土地的价格因素。

此外，由于划拨土地的使用权并不受使用期限限制，当国家建设需要时，这些土地通常都会被无条件回收利用。

至于拆迁补偿，它是在征用土地的过程中，依据各类房屋的价值，对符合法律规定范围内的房屋予以合法拆除，同时向房屋产权所有者提供一定的经济补偿。

依据土地性质的不同，拆迁补偿可分为以下两种常见形式：

（1）国有土地上的房屋拆迁补偿，（2）集体土地上的房屋拆迁补偿。

各种类型的拆迁补偿途径包括货币补偿、产权交换以及综合补偿手段等。

其中，货币补偿便是通过不同明确的合法依据，通过专业机构对被拆迁的房屋进行精确的价格评估，进而得出更具权威性的补偿总数。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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