拆迁律师

一、土地征用及拆迁补偿费是多少

征用土地的赔偿金额须依据被征用土地的特性而设定。通常情况下，若涉及到耕地的征收，则每亩的平均赔偿标准在5.3万元至15万元之间；若是林地及其他农业用地的征收，则每亩的平均赔偿标准约为13.8万元；

至于荒地的征收，每亩的赔偿标准则为2.1万元。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容的

关于土地的征用需求，通常需支付相应的补偿费用，其中包括了土地补偿费等诸多项目；

而在涉及到拆迁房屋时，所需支付的补偿款项涵盖了被拆迁房屋价值的补助等内容。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关条款，作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿可具体划分为：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）由于征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；

以及（三）因征收房屋引发的停产停业损失的补偿。

同时，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人进行适当的补助和奖励。

在房屋征收的整个过程中，主要的补偿项目包括但不限于以下几个方面：

房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿（尤其针对商用房）以及装饰装修费。

值得注意的是，以上这些补偿项目中，能够显著拉大被拆迁人之间补偿差距的主要集中在房屋价值和停产停业损失补偿两个方面。

首先，在拆迁补偿的过程中，首要考虑的因素便是房屋的实际面积。

换言之，房屋面积越大，所能获取的补偿金额也就越高；

其次，房屋的性质不同，其所能获得的补偿金额自然也有所区别。

这一点可以通过常识性的思考来加以理解，商用房的价值显然无法与普通住宅相提并论；

最后，即便同样属于商业用房，由于经营范围、经营项目等方面存在差异，每日所能产生的经济效益也会呈现出较大的差别。

因此，由征收拆迁所带来的停产停业损失补偿也会出现极大的差异。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“土地征用及拆迁补偿费是多少”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。