拆迁律师

案情回顾

当事人齐先生系山东省某市某区一村村民，在村里拥有合法房屋和土地。齐先生通过政府信息公开了解到，2022年7月25日、8月9日区人民政府发布拟征收土地公告称因公共利益的需要齐先生家所在土地被纳入征收范围。2022年8月25日、9月15日区人民政府发布征地补偿安置方案公告。以齐先生在内的村民共计18名向区人民政府提出听证申请，要求针对拟征收土地补偿标准问题参与听证程序，但区政府并没有依法举行听证会，当事人未得到区政府的合理解释。
 

同时，齐先生通过信息公开程序还了解到山东省政府于2022年12月10日作出《山东省人民政府关于XX区第X批次村镇建设用地的批复》，称同意区人民政府征收土地。2023年1月3日，区人民政府发布征收土地公告称因区2022年度第X批次村镇建设用地项目征收案涉土地。收到前述材料之后。齐先生方才发现政府的征地程序不规范，既没有召开听证会，对于征收过程中的诸多问题都没有交代清楚。并且，齐先生在律师的帮助下先后找出了区政府发布《征收公告》时间超期、社会稳定风险评估报告存在重大瑕疵、社保费用未落实等问题。

齐先生于是提起行政复议要求撤销省政府作出的同意区政府征收土地的批复，复议机关在依法审查后，采纳了齐先生以及代理律师的观点，依法确认案涉批复违法。

圣运律师案件评析

针对本案，圣运律师团队就本案的相关问题提供如下法律关键点供大家参考。

本案争议焦点在于：省政府作出的批复是否应当被确认违法。根据《土地管理法》第四十七条的规定。区县级人民政府在征收之前，应当得到批准，该种批准往往就以省政府或者国务院的批复呈现，允许区县级人民政府征收土地，并组织实施。但是，上级政府在批准征收的过程中，应当审慎核查下级政府所提交的材料内容是否真实，程序是否完善。包括安置补偿方案、社会风险评估报告、农民社保费用落实情况。如果下级政府呈报材料有一定问题的话，那么并不能赋予批复的合法性。
 

具体在本案当中。首先，社会稳定风险评估存在重大瑕疵：区县级人民政府并没有自行实施，而是由镇政府委托评估公司进行评估，并且，在评估的过程中也并没有通知各重大利害关系人参与。其次村民的社保落实情况也仅仅体现在一系列的数字上，并没有给出明确的计算标准。并且，在齐先生已经向区政府申请听证的情况下，区政府不予理会，导致程序缺陷严重。在这种情况下，省政府批复的合法性、合理性就不复存在。应当予以确认违法。

温馨提示

 

 

通过本案需要提请广大农民朋友注意的是，当我们收到政府各类征收材料时，一定要认真核实，看看每一份材料的制作主体是否有合法权限。其次，看到材料内容与我们自身情况不符的时候，一定要积极询问政府，要求开听证会。最后，如果大家并没有收到相关材料，仅仅是政府要求我们签订安置补偿协议时，要积极咨询律师，通过政府信息公开的手段来获取我们想要的材料，并且，政府的违法点可能就会逐渐浮出水面。更有利于我们后续取得与政府进行谈判的筹码。