最新土地征收流程图，土地征收程序和土地补偿的基本了解:今日土地征收更新

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发布时间：2025-01-13 15:48:18 作者：圣运律师

最新土地征收流程图,土地征收法之程序及征收补偿等之内容,简单就土地征收法所规定的程序流程作一介绍，之后再对征收补偿等进行说明。1．土地征收法之程序（1）土地征收之当事人土地征收程序之当事人有「为公共利益兴办事业」之事业主起业者、土收3条以及

一、最新土地征收流程图,土地征收法之程序及征收补偿等之内容

简单就土地征收法所规定的程序流程作一介绍，之后再对征收补偿等进行说明。1．土地征收法之程序

（1）土地征收之当事人土地征收程序之当事人有「为公共利益兴办事业」之事业主起业者、土收3条以及土地所有人或关系人。所谓关系人，是指土地所有人以外之权利人土收8条。

（2）土地征收程序—事业认定及征收裁决—土地收用法所规定之征收程序的流程可以加以图示化，如图1所示；而征收程序，可大致区分为关于事业认定阶段以及关于征收裁决阶段。所谓事业认定，是在确认具体的起业者或事业计划，并判断是否该当土地征收要件之后，对于起业者赋与征收土地权利之行政行为。而所谓征收裁决，是由征收委员会站在第三人的立场，确定起业者的权利内容，在调整起业者和被征收人间的纷争同时，并确定权利关系，以寻求实现征收权之行政行为。事业认定是由国土交通大臣或都道府县知事所作成土收17条，而阶段之征收裁决则是由设置在都道府县下的征收委员会为之。又、关于事业认定或征收裁决，因一旦作出认定或裁决后，则该被征收土地之利用或权利将单方地（权力的）被限制并同时被消灭；因此上述两者均被理解为行政行为，而成为抗告诉讼的对象。此外，关于后面将再讨论的土地收用法上所定补偿金额之计算时奌，现存有「事业认定公告时」以及「征收裁决时」此两对立见解。

（3）裁决裁决程序是透过起业者之申请而开始的，基本上于征收委员会作出裁决后程序终了。裁决可区分为驳回裁决土收47条以及征收裁决；而征收裁决是由权利取得裁决和交付裁决所构成土收47条之2。是以权利取得裁决来决定被征收土地之区域、权利取得或消灭的时间奌以及有关对权利之损失补偿等事宜项；而除移转费用等应依据权利取得裁决决定之事项外，对于损失之补偿或土地之移转时间等是由交付裁决来决定土收49条。2．损失补偿（征收补偿等）之原则（特别是金钱补偿原则）及补偿之内容等

（1）金钱补偿原则日本土地收用法是以金钱补偿为原则土收70条。但是在有关提供换地、作成住宅用地、替代进行建筑工程等情形下，例外地承认现物补偿土收82条－86条。唯，此情形终究是例外。

（2）损失补偿的内容种类对于土地等之补偿土地征收之补偿之核心，在于对被征收土地其本身作出补偿。因属于对权利本体的补偿，所以又被称之为权利补偿。又此一补偿必须是「完全补偿」。通损补偿亦称为通常所生之补偿、附随性损失之补偿土地收用法对于因征收所生的通常损失亦予以补偿。具体来说，例如对象移转费用之补偿、营业上的损失补偿、离作费用之补偿等土收77条、88条。虽然对于这些费用之补偿是否包括在「完全补偿」里，尚有疑问；但是已包括其中的见解则已逐渐确定下来。沟渠围丬之补偿损失补偿被认为是以因征收而直接受到土地被剥夺等不利益者为对象。因为间接性不利益并不被认为是权利遭受侵害，只不过是事实上的侵害而已。但是，作为此一想法的例外，在日本土地收用法上承认「沟渠围丬之补偿」土收93条。例如，某人的土地被征收的诘果，有必要新盖沟渠或围丬的场合，则承认对其补偿。因为对于被征收人以外的第三人亦承认对其补偿，因此也可以将之归类为对第三人补偿的一种。又，依据土地收用法所受的第三人补偿只限于「沟渠围丬之补偿」而已；但是依据政府的内部基准「因供公共用地所生损失补偿基准要纲」以下称「损失补偿基准要纲」，则对于少数残存补偿或离职者补偿等，亦有所规定。以上为损失补偿的内容，但是对于补偿的计算方法、补偿范围有无扩大到上述补偿之外等，尚有问题或课题存在；以下将针对此些问题的所在说明于后。

二、土地征收程序和土地补偿的基本了解

本文介绍了2022年土地征收程序的具体内容，包括前期工作、申请征收、组织实施、审计、归档等环节。在土地征收过程中，需要注意与被征收单位充分沟通、遵循法定程序、确保程序公正透明，以及对被征收土地进行合理的开发和利用。此外，新《土地管理法》提高了补偿标准，区片综合地价法被广泛采用，并且制定了多项规定来保障被征地农民的生活。

法律分析

2022年土地征收程序的具体内容如下：

一、前期工作

（一）具体流程：

1. 确定征收范围和面积；

2. 对拟征收土地进行评估；

3. 拟定土地征收方案，包括被征收土地的用途、补偿标准、安置方式等；

4. 制定土地征收公告，进行公示；

5. 协调相关单位，确保征收工作顺利进行。

（二）所需材料：

1. 土地征收批准文件；

2. 土地征收公告；

3. 土地征收补偿安置方案；

4. 土地权属证明；

5. 身份证明和相关证件。

（三）注意事项：

1. 征收前需与被征收单位充分沟通，听取其意见和诉求；

2. 征收过程中需严格遵循法定程序，确保程序公正、透明；

3. 征收完成后，需对被征收土地进行合理的开发和利用，确保土地资源得到有效利用。

1、调查

2、社会稳定风险评估

3、拟定《征收补偿安置方案》

4、公告

5、征求意见

6、修改方案并重新公告

7、办理补偿登记

8、测算并落实相关费用

9、签订补偿协议

10、对未达成补偿协议情况的说明

（二）申请征收

1、申请批准征收

2、一书四方案

（三）组织实施

1、公告

2、履行补偿协议

3、办理不动产注销登记

4、收储土地并办理登记

5、前期开发

6、供地

（四）审计、归档

1、审计

2、归档

二、2022年土地补偿是怎样的

在土地征收过程中，老百姓最关注的还是补偿方面，近年来因补偿过低导致的征收纠纷与日俱增，而且在行政诉讼案件中，有绝大部分案件都与土地征收、房屋征收有关。因此国家为了保障被征收人被征收之后的生活，在征地补偿标准方面也做了修改。新《土地管理法》将原有的按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费的计算方式，改成了以区片综合地价确定补偿标准，而且还在原有的土地补偿费、地上附着物、青苗补偿费以及安置补助费的基础上增加了农村村民住宅补偿费用、被征地农民社会保障费用。也就是说，新《土地管理法》进一步的提高了补偿标准。

除此之外，在新《土地管理法》中还规定了，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。最重要的是将2004年国务院提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的补偿原则上升为法律法规，写入了第四十八条规定。

拓展延伸

征地补偿产生纠纷怎么解决

（一）补偿标准争议

先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。对裁决不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。

（二）补偿费用分配纠纷

其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

（三）征地信息公开纠纷

属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

结语

2022年土地征收程序的具体内容包括前期工作、申请征收、组织实施和审计、归档等方面。其中,前期工作包括调查、社会稳定风险评估、拟定征收补偿安置方案等;申请征收需要提交土地征收批准文件、土地征收公告等材料;组织实施需要公告、履行补偿协议、办理不动产注销登记等;审计、归档则是对征收过程和结果进行审计和归档。新《土地管理法》的实施,提高了土地补偿标准,其中最重要的是将保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的补偿原则上升为法律法规,并规定了区片综合地价的制定和调整。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。

沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。

三、征地补偿的程序

国家征地补偿工作的程序有制定征收补偿方案、公告征求意见、举行听证会、进行风险评估等等。房屋征收工作都是由市、县级人民政府组织专门的部门和机构进行组织实施。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

四、土地征用补偿款的规定有哪些

一、土地征用补偿款的规定有哪些1、土地征用补偿款的规定如下：（1）征地有破坏青苗以及树木的应该对其预计收入进行补偿；（2）征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及土地附着物的收入；（3）土地补偿款归村集体所有，附着物的收入归个人所有。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、土地征用的原则是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；2、保证国家建设用地的原则；3、妥善安置被征地单位和农民的原则；4、谁使用土地谁补偿的原则。

五、政府征收土地的合法程序

1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案。5、张贴征地公告。6、张贴征地补偿安置方案公告。7、报批征地补偿安置方案。8、批准征地补偿安置方案。9、土地补偿登记。10、实施征地补偿与土地交付。

《征收土地公告办法》第十条

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。