拆迁律师

收到一纸“责令限期改正通知书”就注定了房屋被拆除的命运？未必 。如果行政机关的文书是违法的，被拆迁人完全可以通过法律维护权益。今天，圣运律师通过一起胜案为你具体解读。

案情简介

湖南省张家界市某村村民何先生等人，20年前在当地建有合法房屋，并一直在此居住，每年如期缴纳土地管理费。

2018年4月，区政府与某街道办事处告知当地村民，在征收范围内村民房屋将被征收，但未就征收安置补偿标准予以说明。因补偿不合理，何先生等人一直未与拆迁方签订补偿协议。

其后，何先生等人收到了当地国土资源局下发的《限期整改通知书》，《限期整改通知书》中将其房屋认定为违法建筑，要求限期拆除整改，何先生等人为了维护合法权益，决定委托北京圣运律师事务所助其维权。

由于《限期整改通知书》已经下发，何先生等人的房屋面临着强拆的威胁。于是，圣运律师在当天连夜制定维权策略并发出撤销此次《限期整改通知书》的复议申请，通过复议程序来撤销《限期整改通知书》，力求最大限度争取时间再进行下一步的维权行动。

圣运律师认为，该案中，在无任何现场勘查、接受调查询问通知等前置程序的情况下便作出《限期整改通知书》显属程序违法。

复议结果

张家界市国土资源局在查明案件事实后，依据详实的证据，依法作出复议结果：支持了何先生的复议请求，并撤销了该案中的《限期整改通知书》。

圣运律师说

千万不要等到收到强拆决定后才想起找律师帮助维权，很多时候行政强拆翻盘的关键是及时针对强拆决定之前收到的法律文书即“责令限期拆除通知书”或类似文件提起复议或诉讼，争取将其撤销掉，保住房子，维权宜早不宜迟。

并且值得注意的是，根据《城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。”由此可见，认定违法建筑的权限在县级以上人民政府城乡规划主管部门，也就是说城管部门、街道办事处等是不能认定某一建筑是违法建筑的，因为相关的法律并没有赋予其权限。

最后圣运律师要告诉您，行政机关在作出对行政相对人权利义务产生影响的具体行政行为时，必须要履行正当法律程序，即告知行政相对人作出该行政行为的事实、依据与理由，并告知行政相对人进行救济的权利与途径，否则就是违法行政。

在征地拆迁过程中，行政机关在对行政相对人的房屋作出“责令限期改正通知书”时，已经对相对人的财产权产生了影响，是属于可复议或者诉讼的范围，不管是实体违法还是程序违法，一般都是属于可撤销的范围，如遭遇复杂情况，建议咨询专业律师，通过法律手段维护自身权益。

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来源：圣运律师网易号-“责令限期改正通知书”违法，复议后被撤销 | 圣运胜案