拆迁律师

辞旧布新，历史的篇章又翻开了新的一页。在遥望未来之前，回顾2023也充满着惊喜与感动。2023是二十大后的开局之年，圣运律师坚定践行“以个案推动法治”的目标，每一步都有着稳健的印记。

只为被拆迁人维权，矢志不渝、捍卫正义！圣运律师坚守在法律服务的前沿，奔赴在全国各地、乡村城镇。不负所望，在王有银律师的指导下，捷报从四面八方传来，2023年，圣运律师团队向社会交出了一份满意的答卷——自新《行政诉讼法》实施以来征拆胜案总量突破5000起，再次证明了专业与实力。

各位同仁，让我们一起回顾2023年的十大高光时刻，备受鼓舞的同时，也为未来办理同类案件储备思路及论证方法。

案件一：时隔20年的退耕还林

补偿，圣运律师介入讨回！

20多年前，安徽的赵先生与村委会签订了土地承包合同协议书。几年后退耕还林政策出台，赵先生响应号召，在承包地上自行栽树造林。没想到偶然得知其承包的土地已申请到退耕还林补助，且补助一直发放至村委会名下，但赵先生从未收到。为了维护自己的合法权益，赵先生来到圣运律师事务所寻求法律帮助。由于案件年限较久，且案涉土地所在村的所有人员已经迁走，案件的推进具有很大的难度。

为了高效解决问题，圣运合肥分所主任律师带领团队，开展多次案件研讨会，深入研究案情；同时办案律师多次前往村委会与村书记进行沟通，并赴实地考察退耕还林土地承包情况，在资料严重缺失的情况下，前往当地财政所等机关调取厚厚几摞资料，案件代理词便经过一稿、二稿、三稿......的重重打磨，最终法院判决村委会返还退耕还林补贴款。

在圣运律师的协助下，赵先生成功追回补贴款，赵先生一家激动地向圣运律师送上锦旗。称圣运律师为“正义化身”。

案件二：养殖场遭强拆无赔偿，

竟还被处罚，圣运律师为其保驾护航！

安徽的王先生在当地投入了大量人力物力财力，建设养殖厂房以及 相应的配套设施。去年在没有任何准备的情况下，收到了生态环境局作出的《行政处罚决定书》，不仅无法继续经营，还需要支付大额的罚款。相关工作人员在未出示任何执法文件的情况下，对王先生用于运输牛羊的路面、养殖场的大门以及围墙等设施实施了强制拆除，养殖场的工作人员还因此受到了人身伤害。王先生深感权益遭到严重侵犯，便到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

圣运律师接到委托后，发现王先生合法持有营业执照、土地租赁合同等权属证明，有关部门却以违章项目为由，说强拆就强拆，连相应补偿都没有是存在明显违法点的。圣运律所王有银律师作出办案策划后，指派团队专业律师具体执行。从强制拆除程序入手，再通过信息公开、查处等程序搜集了相关证据，协助王先生提起诉讼程序。最终在圣运律师的努力下，强拆行为被确认违法。王先生不远千里特来所里送上锦旗。

案件三：宅基地两年不批，连告

三个政府单位，圣运律师介入胜诉！

王先生是四川省某村居民，在村内拥有1600余平的自建房屋。几年前，当地因修路做出了征收土地通告和补偿安置方案通告。随后，镇政府依照补偿标准将补偿款打入了王先生账户，并以自建房安置方式对王先生进行安置。但由于王先生所在的村集体没有集体土地可以划出宅基地建房，王先生在今年3月通过邮寄的方式向自规局提出依法获得合理安置的申请。自规局不回复，他又向县政府提出行政复议，县政府驳回了。合法诉求一直未得到回应，无奈之下王先生向北京圣运律师事务所求助。

圣运律师接案后，制定了详细的办案计划，协助当事人迅速启动系列程序。在诉讼过程中，圣运律师认为在长达三年的时间里各级有关单位都没有落实王先生宅基地审批，也没有采取其他的补救措施，征收部门未履行补偿职责的行为应当被确认为违法。法院经审理最终认可了圣运律师的意见，判决确认县自规局、镇政府行为违法。

案件四：委托人称圣运律师

“弱者的保护神”！

家住山西省的宋先生在其承包果园内种植了几十年果树，去年，果园所在的土地被纳入了征收范围内。在土地权属未确定时果园就遭遇了强推，强推后损失惨重，相应的补偿款也尚未落实，失去生活经济来源的宋先生想给自己要个说法，找到了圣运律师事务所希望维护自己的合法权益。圣运律师事务所接到委托后24小时内组成了办案团队，根据宋先生提供的相关材料和事实，对案件进行全面的分析和评估，初步制定办案计划。而后王有银律师团队多次飞往当地，考察情况收集证据，充分利用自己的专业知识和经验，协助当事人准备好案件所需的相关证据和材料，并且与当地有关部门协商希望得到合理补偿，经过办案律师不懈努力案件情况逐步明朗，当事人宋先生对于我们律所的专业能力和办案态度十分赞赏，于是送来了锦旗称圣运律师为“弱者的保护神”。

案件五：贵州67户村民土地遭违法占用

圣运律师助力成功获赔！

贵州省一村组有300多亩的土地因高速公路修建项目被征收，然而却一直没有收到补偿款，经询问得知，乡政府和相关的征收部门研究决定，补偿款不发给小组，直接补到村集体账户，由全村的村民进行分配，对此该村组村民很无奈，于是委托了圣运律师帮忙维权。

由于该案件为67户村民共同维权的集体诉讼，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师前往当地了解征拆的具体情况。凭借经验首先采取信息公开，果不其然就在信息公开的过程中找到了突破点，圣运律师发现整个高速路修建项目，没有取得施工许可证，没有施工许可证就没有征地批复，这就涉及到非法占地的情况。于是圣运律师与村民一道起诉县级人民政府，要求其发放应有的补偿款，并承担相应的损失。通过合法程序，再结合众多违法点，最终法院通过调解把案件解决了，67户村民在圣运拆迁律师帮助下，最终拿到了满意补偿。2023年5月，村民代表不远万里一大早赶来所里送锦旗和亲手采摘的山桃。

案件六：街道办将被征收人强制

带离房屋，圣运律师助力维权！

赵先生是山东省某村村民，在村内拥有合法房屋，去年凌晨赵先生被不明身份的人带到了当地派出所，随后其房屋遭遇强制拆除。在派出所时，赵先生心系房屋情况，不断要求离开，但工作人员却以各种方式阻拦其离开。相关行为严重侵犯了赵先生合法财产权益、人身权益，于是事后他来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。圣运律师依据多年办案经验，协助赵先生迅速推进维权进程提起了复议程序。在此过程中，圣运律师提出，无论合法建筑还是违法建筑，都要遵循申请法院强制执行或行政强制执行的法定程序，本案中赵先生提供的系列证据足以证明，街道办相关人员的行为显然超越了职权，违反了法定的程序。

复议机关经审理后，认可圣运律师的意见，依据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条规定，确认街道办对赵先生房屋实施的强制拆除行为违法。

案件七：湖北养殖场强拆案

圣运律师助委托人获偿近三百万

湖北省林先生经营了十多年养殖场，证件齐全。因当地开展高速公路建设项目，养殖场被纳入征收范围，征收部门在林先生未签订安置补偿协议的情况下，对养殖场实施强制拆除，且未作出任何补偿。林先生深感个人力量的微弱，于是寻求北京圣运律师事务所的帮助。

圣运主办律师接案后，先根据《治安管理处罚法》请求政府履行查处职责，保护林先生的合法权益。但政府在收到查处申请后，一连数月未予以回应。这让圣运律师意识到必须迅速启动申请信息公开程序，搜集相关证据，提起行政诉讼。

庭审中，征收方辩称，林先生的养殖场属于违法建筑。对此，法官指出，征收部门未提供证据证明其在实施强制拆除行为时履行了相应的法律程序。据此判决征收部门案涉强制拆除行为属于程序违法。

有了判决，主办律师乘胜追击，第一时间启动了国家赔偿程序，利用丰富的谈判技巧，最终为林先生争取到了近三百万的赔偿。

案件八：庭审据理力争

以真诚和专业让委托人动容！

福建村民韩先生在经过村里同意的前提下，在集体土地的荒地上建造了三套房屋，因当地历史原因，韩先生及当地村民都未取得相关产权证书。今年，因当地开展某建设项目，韩先生的合法房屋被纳入征收范围。根据征收部门发布的安置补偿公告，将对韩先生的房屋按照几百块钱一平米进行征收，如此低廉的征收标准无法满足韩先生购房的需求。因此，韩先生希望重新商定补偿标准，但还没等到与对方沟通，征收部门就实施了强制拆除行为。失去房屋的韩先生十分无助，为了维护自身的合法权益，便委托圣运律师为其提供帮助。

圣运律师事务所接到委托后24小时内组成了办案团队，主办律师根据委托人提供的材料，了解到当地并没有作出征地公告。为核实相关情况，主办律师向县资源局、县住建局、县政府等数个部门申请征地批复、立项信息等关键内容。果不其然，相关部门没有给出答复。随后，主办律师提起行政诉讼，请求法院判定相关部门的履行职责。庭审中，主办律师积极为委托人争取权益，与被告据理力争，援引法条及事实根据向法院证明相关政府部门未履行信息公开职责的违法性。出色的表现令委托人动容，为表示赞赏与感激，特送来锦旗。

案件九：征地赔偿越诉越低，

圣运律师扭转局面！

赵先生是吉林省某村村民，在当地合法拥有一处宅基地并建有房屋。因开展国道工程建设，该地块被纳入征收范围。镇政府在未出示任何书面通知、也未出具任何手续的情况下，强制拆除了赵先生合法所有的四处建筑物。征收部门在实施强制拆除行为后，曾向赵先生做出书面的《征收补偿告知书》，但其中列明的补偿标准明显低于市场价。圣运律师介入后，坚持贯彻“以打促谈”的维权策略，一方面针对征收部门违法作出《征收补偿告知书》提起撤销之诉；另一方面针对征收部门违法实施的强制拆除行为，向法院提起确认违法之诉。

胜诉后，主办律师又立即提起了申请国家赔偿程序。在该程序中，法院最终判决征收部门应赔偿赵先生的损失，但赔偿数额甚至比征收部门最初作出的《征收补偿告知书》还要低一些。为扭转不利局面，主办律师一方面向法院提起上诉，要求法院撤销国家赔偿一审判决。另一方面，主办律师向征收部门的上级部门多次作出书面的查处申请，要求上级部门对征收部门的违法行为进行监督。在双重压力下，征收部门终于愿意与赵先生沟通协商，并在圣运律师的指导下，赵先生成功获得安置补偿一百多万元。

案件十：14户商家获

圆满补偿，不到30天结案！

云南某地商户，于1998年集资建设农贸市场，建成后商户拥有国有土地租赁许可证，租赁期限40年。可2020年还在租赁期内，乡政府以农贸市场重建改造为由通知商户拆迁事宜，然而因补偿数额太低，商户与政府没有达成一致，乡政府便组织数十人将所有商铺全部强制拆除。面对如此强盗行为，农贸市场14位商户见多年协商不成，便毅然选择了拿起法律武器维权。经过多方遴选，他们最终将希望寄托于北京圣运律师事务所。

圣运律师团队接案后，通过研究委托人发来的相关材料，发现乡政府所依据的房屋危险性鉴定报告未盖章，且鉴定机构经查不具备“危险性房屋”鉴定资质。于是在受到委托的24小时内制定出详细的办案计划，短时间内成功引导商户通过法律途径维护自己的权益。同时，圣运律师团队还充分运用法律程序和政府沟通渠道，促使政府与商户进行谈判。

值得注意的是，在最终谈判的紧要关头，团队运用资深的谈判技巧与说服策略，使拆迁商户与相关责任方当场达成和解并签订补偿协议。此时与接受委托的时间距离不到30天。

一句“辛苦”，一面锦旗，一封感谢信，都是一个信任，一种鼓励，一些督促。当微光成炬，无数个胜案为圣运律师铺陈出一个康庄大道，也让公平正义遍及全国各地。

钟声已经敲响，我们怀着不舍告别璀璨的2023，同时也即将踏入一段新的辉煌征程。站在新的起点上，我们笃信2024年圣运律师在面对更多机遇与挑战时，拥有足够的信心！无论未来的路有多么崎岖，都会坚定学法初心，以法律捍卫权益，不遗余力为当事人提供最优质的法律服务，始终专注于解决复杂和棘手的法律问题，搭建和谐社会的法律桥梁，让每一个案件都成为我们法律信仰的见证。

迎接新的一年，迎接新的希望。期待未来圣运律师在法律道路上的更多高光时刻！

圣运律所王有银律师主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师

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来源：圣运律师网易号-圣运律师团队拆迁胜案总量超5000！十大高光案例新年回顾｜2023胜案纪录