拆迁律师

养殖场一直是田先生赖以生存的经营活动，因此，田先生对自己的养殖场格外珍惜。但是在某日凌晨，田生惊觉有人在对自己的养殖场实施强制拆除，之后得知竟是镇政府的工作人员在开展拆违活动。为维护自己的合法权益，田先生在圣运律师的帮助下走上了维权之路，并于近日取得了关键性的进展。

案情介绍：凌晨时分，养殖场被强制拆除

北京圣运律师事务所迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。

主办律师指出，田先生的案件与常见的养殖场拆迁略有不同，区别在于田先生的养殖场在被强制拆除前并未遇到土地征收活动，因此，无法从土地安置补偿与国家赔偿两个角度同时切入，只能通过申请国家赔偿途径为田先生挽回损失，那么确认镇政府强制拆除行为违法将是本案顺利推进的关键一步。

为取得该场诉讼的胜利，主办律师不仅与委托人进行了充分的沟通，还亲自去现场调查了案件情况。在充分搜集证据材料后，主办律师向法院提起了确认强拆行为违法之诉，在法庭上向法官释明了镇政府工作人员的违法之处。最终主办律师的观点得到了法官的支持，强拆行为成功被确认违法，田先生的维权之路取得了关键性进展。

毕业于山东大学，取得法律硕士学位。本科取得金融学、法学双学位。2016年通过国家统一法律职业资格考试，后取得律师执业证。参与多起征地拆迁行政诉讼案件，积累了丰富的案件处理经验，秉持认真负责的态度，为委托人提供专业的法律服务，力求在法律允许的范围内维护委托人的最大利益。

法律解读：

主办律师指出，镇政府的行为存圣运显违法之处：

1、本案中案涉建筑物自始至终依法无法取得建设规划许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条的规定，城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。本案涉及的土地性质为农用地，既不是建设用地，更不是农民集体建设用地和农民个人宅基地。被告未举证证明当事人养殖场所在地位于建设用地范围内，案涉养殖场和看护房本就无法取得规划许可证。

2、被告选择性执法，违反公平原则。由当事人提供的证据可知，与当事人建筑物位于同样地块还有其他建筑物，甚至是住宅。如当事人的建筑物是违法建筑，其他地块的类似建筑也应当是违法建筑。到目前为止，据当事人了解其他建筑物未收到限期拆除通知，更没有被拆除，故被告主张当事人建筑物违法是不成立的。

3、被告对案涉建筑物的建设时间、性质为养殖场、是否具有可区分处理等因素都没有调查，认定事实不清。被告未查清案涉建筑的建设时间、建设养殖场的时代背景等客观情况，认定事实不清。根据 《城乡规划法》第六十四条，处理违法建筑时，对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。本案中，被告没有举证证明处理案涉建筑时，案涉建筑“已不可采取改正措施”，径自一刀切地以当事人的建筑是违法建筑为由强制拆除系违法行为。

圣运提示

在养殖场拆迁纠纷中，很多因当地政府原因无法取得证照的养殖场都被直接认定为违法建筑，但是客观上的无证并不能证明养殖场绝对违法。因此，无证养殖场的经营人一方面要及时办理证照，同时也要保留行政机关受理我们申请的文书，以此证明我们是因政府机关原因或者政策原因无法取得证照。

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来源：圣运律师微信公众号-圣运胜诉北京养殖场凌晨被强制拆除，法院确认违法