拆迁律师

补偿决定书一旦做出，也意味着强制拆迁的倒计时已经开始，只有找到突破口，确认补偿决定书违法甚至是撤销该份文书，才能够在强拆启动前加上一把锁。今天圣运律师事务所王有银主任结合圣运近期的一起胜诉判决为大家做详细讲解。

01案件：法院确认征收补偿决定违法

征地拆迁补偿没有达到达成一致，拆迁方发来了补偿决定书，这起案件的补偿决定书经过一审二审程序被法院判决确认违法，这起胜诉案例对不少拆迁户来说具有典型意义。

征收补偿决定是征收方在双方无法达成一致签约的情况下，给我们下发了一个关于补偿情况的一份通知书，它的内容实际是我们获得补偿的选项，这个文件具有后续的执行效力，收到这份文件意味着征收方已经开始走程序了，如果我们在法定期限内，一般6个月，提起程序撤销，征收方会继续申请法院裁决合法强制拆除我们的房子。

此次征收补偿决定被确认违法，意味着委托人后续将有更多的协商时间和筹码。

02如何审查征收补偿决定是否合法呢？

结合本案和最高法的相关案例【（2020）最高法行申1008号行政裁定书】可知，我们可以从四个方面进行判断，这四个方面是否符合法律规定也将成为我们质疑其文件是否合法的重要依据。

第一，补偿决定作出的部门是否合法。

根据《国有土地上征收和补偿条例》第二十六条之规定，征收补偿决定的作出主体应是作出征收决定的市、县级人民政府。如果是街道办、镇政府甚至是村委会作出，都是没有合法依据的。

第二，补偿决定中的依据是否合法。

房屋征收补偿方案中所依据的内容是否符合法律规定将直接影响这份文件的效力，以本案为例，律师从征地批文的有效性、评估的合理性以及是否合法规划要求等角度帮助委托人进行了答辩。

第三，程序是否合法。

这是指房屋征收补偿方案是否合法。根据《征补条例》的相关规定可知，合法的征收补偿方案应该由房屋征收部门拟定，报市、县级人民政府批准，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证并公布，征求公众意见，符合听证条件的还应组织听证会等。在这个过程中，被征收人享有知情权和参与权。

第四，补偿内容是否合法。

在本案中，补偿方案没有明确产权调换房屋的具体位置、交房时间等内容，不符合《国有土地上征收和补偿条例》的规定，无法保障被安置人的合法权益，其补偿内容当然存在违法情况。

律师提示大家，当收到《补偿决定书》等文件时，意味着我们的时间已经非常紧迫。根据我国《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，公民需在60日内提出行政复议申请；在6个月内提出行政诉讼。在复议60天、诉讼6个月的法定期限内，对相关文件没有提起相应复议和诉讼，就等于白白丧失了维权机会，那么房屋就会面临极大的被政府“合法强拆”风险。

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圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

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