圣运律师解析河北胜案：在房产评估环节权益受损，圣运律师助力维权！
发布时间：2023-09-28 09:30:48 作者：圣运律师
案号：（2022）冀06行初292号 被告：保定市人民政府、保定市某区人民政府 委托人：赵先生
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案号：（2022）冀06行初292号
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赵先生在和河北省保定市合法拥有国有土地上房屋，由于当地的棚户区改造项目被纳入征收范围内。几年前，区政府作出了《棚户区改造项目房屋征收决定》，并在征收范围内予以公告。赵先生一直等待协商补偿但未曾有相关人员与之协商，随后当地区政府做出了案涉《房屋征收补偿决定书》，并于当日将赵先生的房屋予以强制拆除。赵先生认为自己权益受到损害，来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助，想通过合法途径维护自己的权益。
接受委托后，圣运律师听取了案件详情并制订详细的办案计划，指派团队专业律师具体执行，迅速启动了办案程序。在准备好相应的材料之后，整理好充分的证据后，圣运律师协助赵先生提起了维权程序。在复议申请过程中，圣运律师认为案涉的《房屋征收补偿决定书》显然不合法，因此向市政府提起了行政复议。但随后，市政府做出了《行政复议决定书》维持了案涉的《房屋征收补偿决定书》。针对这样的结果，圣运律师协助赵先生提起了诉讼程序。
在诉讼过程中，区政府辩称征收行为合理合法，已经按照法定程序发布公告，并选择相应的评估机构对房屋进行评估，出具了合理的补偿数额。圣运律师认为，首先区政府确实具有作出案涉《房屋征收补偿决定书》的法定职责，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。本案中，赵先生一致未收到案涉的《房地产估价报告》，区政府也未提交送达的相关证据，区政府作出的《房屋征收补偿决定书》显然存在证据不足。
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法院经过审理，认可了圣运律师的意见，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定，法院判决如下：
判决撤销被告保定市某区人民政府作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》，责令撤销保定市人民政府作出的《行政复议决定书》。
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对于本案中涉及到的评估环节，圣运律师表示，在征收过程中，被征收人对房屋评估报告应当特别注意以下几点：
1、评估过程是否合法：《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。首先，评估人员要对房屋情况进行实际调查、勘验。实践中，有些评估机构为了节省时间、成本，往往只根据相关部门提供的数据资料确定房屋面积。但是，有些房屋的登记面积与实际面积并不相符，未经登记的面积，并不一定没有补偿，不进行实地调查、勘验，作出的评估结论是存疑的。其次，评估报告必须客观载明评估的情况，还必须有两名以上的评估师亲笔签字，并加盖评估机构公章。如果不符合上述要件，拆迁户可以提出质疑。
2、评估报告是否在有效期内：对于征收中房地产评估报告的有效期，对此法律并无明确规定，有效期依据情况各地不一，但是在评估报告中必须有该内容。参考中华人民共和国建设部颁布的《房地产抵押估价指导意见 》，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。也就是说，市、县级人民政府一般宜在一年内签订补偿安置协议或者作出补偿决定，以保障被征收人获得公平补偿。
3、在评估过程中的复核权：评估程序对被征收人的影响非常大，如果对评估报告有异议，被征收人应当及时申请复核、鉴定。自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
圣运律师提醒大家，在办理拆迁案件中，房屋评估是其中很重要的一个环节。这里面涉及很多法律问题，尤其是程序上的问题，与拆迁户自身权益紧密相关。建议拆迁户朋友们遇到不懂的及时咨询专业律师，寻求有效帮助。
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