拆迁律师

委托人：王女士、谢先生

委托律师：北京圣运律师事务所王有银主任及其团队主办律师

被告人：县住建局

案号：（2018）苏1302行赔初18号

案情回顾
 

        王女士和谢先生系江苏省某村村民，二者是夫妻关系，在村内有住宅一套。2013年1月，县政府作出征收决定，夫妻二人房屋在征收范围内。在公告规定的征收期限内，作为征收部门的县住建局未能与其二人签订安置补偿协议，也未作出补偿决定。在此情况下，镇政府于2013年5月对二人房屋实施拆除，为了挽回损失，二人多次通过信访争取合法权益，在此压力下，县住建局作出了行政赔偿决定，但赔偿数额难以达到令二人满意的程度。二人随即来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

        王有银律师听取了案件情况，迅速制订了办案计划，并指派团队专业律师具体落实。圣运律师认为，该赔偿数额明显不合理，于是协助夫妻二人提起行政诉讼，撤销了原赔偿决定。由于县住建局未能在法定期限内作出新的赔偿决定，圣运律师协助夫妻二人分别于2018年6月26日、2018年7月2日向法院申请没有合法手续执行。县住建局于2018年7月4日向二人发出《关于选择房屋征收评估机构的通知》和《房地产评估机构协商选定表》，要求二人作出选择，7月10日，县住建局通过抽签方式选定了评估机构，并作出评估报告，县住建局据此作出新的赔偿决定，但是，赔偿数额仍然显失公平。

        圣运律师认为，评估机构的评估结果存在一定的问题。首先，从程序上看，《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》第九条第二款规定，协商选定评估机构的时间应当不少于5个工作日，但在本案中只经过了3个工作日，除此之外，未通知原告到场即单方确定评估机构存在程序瑕疵。其次，评估报告作出依据存在问题。因时隔久远，评估机构依据《土地登记审批表》等文件确定了房屋面积和性质，不能反映出现在房屋的具体状况，违反了《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条之规定。因此，依据该评估报告作出的行政赔偿决定也不合理。

诉讼结果

        法院采纳了圣运律师的意见，判决撤销该行政赔偿决定，责令县住建局于判决生效六十日内重新作出赔偿决定。