拆迁律师

郭先生等人在江苏省如皋市某村组拥有房屋建筑面积约700平米，由于其房屋被纳入到征收范围内，郭先生等人面临搬迁的境况。去年，郭先生等人在街道办签署了《补偿安置协议》，但签署非主动自愿而是在胁迫的情形下进行的。不久后，郭先生等人的房屋被予以强制拆除。合法权益被严重侵犯，郭先生等人决定来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

接受委托后，王有银主任听取了案件详情后，制订详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，迅速启动了办案程序。在搜集了相关证据后，圣运律师协助郭先生等人提起了诉讼程序，请求确认强制拆除行为违法。在诉讼过程中，街道办辩称郭先生已经签署了补偿协议，并由该户自行腾空物品、自愿交付房屋，所以其强制拆除行为不存在违法情形。

圣运律师认为，行政协议不同于一般的行政管理行为的单方性、强制性，更多的体现了协议签订双方的意思自治和意思表示。随着城市化进程的加快，行政机关通常会通过行政协议的方式实施土地、房屋的搬迁工作。在这样的情形下，行政机关就应当就房地产权利的取得、房屋补偿、拆除等与行政相对人协商达成一致意见。除此之外，《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》中也明确了，公民未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关才可以作出要求其履行协议额的书面决定，公民收到书面决定后在法定期限内不复议或者诉讼的，行政机关才可以向人民法院申请强制执行。本案中，郭先生等人与街道办虽然签订了相关协议，先不论签订协议的有效性，在郭先生等人未自愿交付房屋的情形下，街道办直接实施强制拆除行为显然缺乏事实和法律依据，是违法行为。

在圣运律师的协助与推进下，法院认可了圣运律师的意见，判决确认如皋市人民政府街道办强制拆除房屋的行为违法。