拆迁律师

【委托人】：王女士

【委托律师】：北京圣运律师事务所王有银主任及其团队主办律师

【被告人】：区管委会
 

【案情回顾】
 

    王女士在贵州省某村有房屋一套，因棚户区改造，王女士的房屋被拆除。确认该拆除行为违法后，王女士向区管委会申请行政赔偿，要求恢复宅基地、房屋原状并赔偿相关损失。区管委会于2017年12月18日作出赔偿决定：驳回王女士要求恢复原状的请求，赔偿王女士人民币15余万元。王女士不服该决定，来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

    王有银律师迅速制定了办案方案，并指派团队专业律师出庭应诉。圣运律师认为，区管委会作出赔偿人民币15余万元的行政决定明显不合理，协助王女士提起行政诉讼，请求法院重新计算赔偿数额并作出判决。

    一审法院认为，王女士宅基地已经被纳入高铁片区控制性规划范围内，要求恢复原状不具备现实可能性，不予支持。关于其他损失，则按照区管委会的《征补方案》以及法律规定给付相应的赔偿金，经过计算，共计人民币16余万元。

    圣运律师针对一审判决进行了深入的分析研究，认为关于涉案房屋价值评估时点的选择，有违“公平补偿”原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不能低于征收公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。本案中，《征收公告》是2016年7月20日作出的，而《征补方案》是2014年4月25日作出的，参照后者的时间点明显不当，遂建议王女士提起上诉，争取获得更多赔偿。

    二审法院认可了圣运律师的意见，基于“公平补偿”原则，在其他方面加判了赔偿。
 

【判决结果】

    最终，法院判决区管委会赔偿王女士人民币23万余元，并支付利息。