拆迁律师

    宋先生是山东省潍坊市高密市柴沟镇范家大村村民，在村内依法拥有合法的承包地。2000年宋先生为响应中央和国务院发展养殖致富的号召，在镇政府及本村村委的统一组织下，宋先生向村委申请兴办生猪养殖。经村委同意后，宋先生承租了同村村民位于范家大村后窑地约1.3亩承包地建设养殖场。2005年经范家大村村委会同意并向其缴纳相关费用的情况下，宋先生从村集体依法承包的1.7亩南洼地与本村村民的1.3亩后窑地进行了置换，以便于养殖场的运营。

    2019年3约14日，镇政府向宋先生发出了《责令限期拆除通知书》，认为宋先生未取得相关审批手续，在村内擅自建设房屋及猪舍，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。不仅如此，在宋先生并未针对此文件提出异议之时，镇政府就自行组织拆除队伍将养殖场进行拆除。宋先生认为这样的行为严重侵犯了自己的合法权益，因此来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

    王有银主任听取了案件详情后，拟定了详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，并迅速启动了相关的程序。圣运律师认为，首先通过宋先生可提供证据及曾签订的合同书可以推断出，宋先生的猪舍修建于2008年之前。而《中华人民共和国城乡规划法》的实施时间为2008年1月1日，镇政府却在《责令限期拆除通知书》中认定宋先生违反了《中华人民共和国城乡规划法》，这应当被视为适用法律错误。

    在程序方面，及时认定宋先生的建筑为违章建筑，镇政府的拆除程序也不符合法律规定。镇政府作为行政执法机关，行使职权应依法进行，根据《中华人民共和国行政没有合法手续法》第四十四条的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施需要拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法拆除。在本案中，柴沟政府下达拆除决定书，并告知了宋先生的复议及诉讼期限，但当日就实施了拆除行为，这属于剥夺了宋先生的救济权利。这样的行为应被视为拆除程序违法。因此，在这样的情况下，圣运律师协助宋先生提起了行政诉讼。