拆迁律师

在法律实践中，除北京、重庆等地之外，其他省份并没有制定相关的补偿依据，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

圣运律师提示，停产停业损失要以企业实际情况为准，不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额。每家企业的经营情况都不尽相同，补偿标准没有明确具体的规定，因此需要借助专业拆迁律师的专业知识和实践经验去衡量、判断这个补偿标准是否合理、合法。

拆迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁方应当予以补偿。

不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃，因此要结合设备的新旧程度，计算设备的重置成本价，对企业进行补偿。违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。

2、安置费用

如果是动迁或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

 

四、拆迁政策发生的奖励费用

 

在拆迁的过程中，拆迁方为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁方、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。企业拆迁奖励费用一般包括速迁费、拆迁奖励费等，奖励费用金额的大小，由拆迁方根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、企业之间协商确定。

圣运律师提示企业应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。

除此之外，拆迁奖励本来就是政策性的，是为了激励被拆迁方尽早搬迁而制定的，奖励多少是因地而异的，对于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的，被拆迁的企业千万不要因小失大、捡了芝麻丢了西瓜。

企业拆迁可能关系到企业的生死存亡，面临拆迁的企业一定要做好充足的准备，如果不知道怎么合理应对，应当尽早聘请专业的拆迁律师介入。在律师的指导下积极准备拆迁所需的相关证明材料，理清拆迁中各方利益主体的权利义务关系，借助拆迁律师专业的法律知识和丰富的实践经验，积极应对可能出现的复杂状况，合理地制定争取合法权益策略，争取早日解决拆迁难题。