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一、房地产企业搬迁变电站税务政策

房地产企业搬迁变电站时，涉及到的税务政策主要包括土地使用税、企业所得税和土地增值税。以下是对这些税务政策的详细解答：

一、土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。然而，对于变电站用地，可以享受免征土地使用税的优惠政策。这意味着房地产企业在搬迁变电站时，无需就变电站用地缴纳土地使用税。

二、企业所得税

企业所得税法及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入和各项扣除后，若余额小于零，则形成亏损。在房地产企业搬迁变电站的过程中，如果产生了损失，如设备拆迁费用、新址建设费用等，这些损失可以在企业所得税前进行扣除，从而降低企业的应税所得额。但需要注意的是，这些扣除需要符合税法规定，并保留相关凭证。

三、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。因此，如果房地产企业搬迁变电站是出于国家建设需要，那么搬迁过程中涉及的土地增值部分可以免征土地增值税。但如果是出于商业目的进行的搬迁，则可能需要缴纳相应的土地增值税。

综上所述，房地产企业在搬迁变电站时，需根据具体情况分析所涉及的税务政策。对于土地使用税，变电站用地可以享受免征优惠；对于企业所得税，搬迁过程中产生的损失可以在税前扣除；对于土地增值税，则需根据搬迁的具体原因来判断是否免税。

二、变电站要交房产税吗

法律分析:

由于独立于房屋的建筑物不属于房产，因此不需要交纳房产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

法律依据:

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

三、棚改回迁安置房开发企业需要缴纳增值税吗

开发企业棚改回迁安置房的需要依法缴纳增值税。纳税人在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房并向原居民无偿转让的，视同销售不动产征收增值税，其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。

【法律依据】

《增值税暂行条例实施细则》第四条

单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

（一）将货物交付其他单位或者个人代销；

（二）销售代销货物；

（三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

（四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

（五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

（六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

（七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

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内容审核：李帅律师

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