企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权,土地使用者无偿取得的划拨土地使用权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 07:00:22 作者：圣运律师

企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权，法律主观：无偿划拨的土地使用权是不能随意转让的。国家严格规定了划拨土地是国家无偿分配，进行公益设施的建设和国防军事的建设以及法律法规规定的其他情况，如果随意转让划拨的土地使用权是需要收回土地的。法律客观

一、企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权

法律主观：

无偿划拨的土地使用权是不能随意转让的。国家严格规定了划拨土地是国家无偿分配，进行公益设施的建设和国防军事的建设以及法律法规规定的其他情况，如果随意转让划拨的土地使用权是需要收回土地的。

法律客观：

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗？

一、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；

(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、现行企业会计制度规定，企业会计科目“固定资产”中的“土地”是指过去(1952年以前)已单独估价入账的土地，这部分土地资产，不允许计提折旧。

主要原因是，过去国有土地实行无偿划拨方式。我国于1986年6月25日第6届全国人民代表大会常务委员会第16次会议通过并颁发了《中华人民共和国土地管理法》，经过1988年、1998年修改，新法明确规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地使用权有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”

在新的法律下，企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。

三、取得土地使用权有时可能不花费任何代价，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。

有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益(除另有规定者外)，应计入“营业外收入”科目，照章征税。

因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。

根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

由此可见，国家无偿划拨给企业的土地使用权，是让企业遵守相关制度规定合法使用而不是用另类的方法，偷偷摸摸的得到土地使用权，最后反而被查出，害人害己。希望大家能够遵纪守法，为社会贡献出自己的一份力量。