拆迁律师

一、房屋拆迁产权安置的方式有哪些

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

一、商品房，安置房，回迁房三者有什么区别？

1、概念区别

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、交易限制区别

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

二、房屋拆迁安置的方式有哪些？

房屋拆迁补偿方式有产权置换和货币补偿，被拆迁人有选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可选择货币补偿或产权调换。拆迁补偿标准由地方政府根据国家规定制定，但不能违背国家规定。

法律分析

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁安置补偿的方式有两种，一种是产权置换，另一种是货币补偿，被拆迁人有权选择补偿的方式。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆迁作价补偿是国家规定的还是地方规定

拆迁作价补偿的标准，通俗地讲是由国家规定的。但是“国家”并没有规定统一的具体数额标准，因为全国各地的区域价值，市场价是不同的，如国务院590号令第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

简单来说就是地方政府可以根据“国家规定”制定细则，但是不能违背“国家规定”。

结语

根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在房屋拆迁安置补偿中有权选择产权置换或货币补偿的方式。根据相关法律规定，被征收人选择产权置换时，政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。对于因征收造成的搬迁，征收部门应支付搬迁费或提供临时安置费。停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益等因素确定。拆迁作价补偿标准由地方政府根据国家规定制定，但不得违背国家规定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、拆迁安置房办理产权的条件是什么

法律分析：办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。根据法律规定， 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁产权安置的方式有哪些呢

●房屋拆迁产权安置的方式有哪些种类

●房屋拆迁安置三大原则

●房屋拆迁产权安置的方式有哪些规定

●房屋拆迁补偿安置的方式有哪些

●房屋拆迁安置补偿法律规定

●房子拆迁产权怎么算

●房屋拆迁产权安置的方式有哪些种类

●拆迁房如何安置

●拆迁 产权

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●征收集体所有土地房屋拆迁问题,征收集体土地房屋拆迁要注意什么问题？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地上房屋拆迁与户口关系,集体土地拆迁与户口有关吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地拆迁补偿能否分割,农村宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁补偿是否包括住房补偿？,房屋拆迁都包括什么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●大兴集体土地非住宅房屋拆迁补偿标准是什么？,大兴农村宅基地拆迁补偿是哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁宗教团体所有的房屋如何补偿,非宗教团体的房屋拆迁怎么补偿?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁官司律师费怎么算,房屋拆迁，可以找律师吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●最有效的拆迁维权方法是什么,房屋拆迁维权的方法有哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁承租人可以得到哪些补偿,房屋拆迁对承租人怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村房屋拆迁能给多少钱,农村房屋拆迁每个人可以拿到多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●怀宁县拆迁补偿标准明细,怀宁县房屋拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●广东农村拆迁律师多少钱,广州农村房屋拆迁律师费用一般怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●颁发《房屋拆迁许可证》需要哪些前置条件,申请拆迁许可证需要具备什么前置条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●私营企业房屋拆迁补偿费用？,私营企业拆迁房屋补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁律师收费标准是多少（供当事人参考）,房屋拆迁，可以找律师吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●都兰县拆迁的三个基本条件,兰州市城市房屋拆迁管理办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●鄂州市拆迁补偿标准，湖北省鄂州市房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●点军区拆迁补偿标准，宜昌市房屋拆迁补偿标准是怎么样规定的:今日拆迁补偿标准更新

●青岛市房屋拆迁补偿标准，青岛市房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●潍坊市房屋拆迁补偿标准，潍坊市房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-房屋拆迁产权安置的方式有哪些，