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一、国有企业改制划拨土地处置

业改制后，土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在企业改制进行资产处置时，要将土地资产扣除，只处置其它资产。

一、国有企业改制土地怎么处置？

有下列方式：

1.按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级以上含人民政府批准，可继续以划拨方式使用，变更用地的相关手续由有审批权限土地管理部门办理。

2.对于实施主辅分离的企业改制，如果原主体企业和改制企业均使用拨用地或共同使用同一划拨用地的，根据原主体企业与改制企业双方的方案和实际用地情况，经所在地县级以上人民政府批准，可将原划拨土地用权分割后分别确定给主体人。

3.需要转让划拨土地使用权且不符合国家国土资源部发布的《划拨土地目录》的，依法办理土地出让或土地租赁手续。

4.需要改变划拨土地用途的，应按照《划拨土地目录》核定。

二、企业拆迁补偿安置款征收税款吗

根据有关规定，被拆迁人按照国家城市房屋拆迁管理标准取得的拆迁补偿，免征个人所得税。根据相关法律法规的规定，由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因，企业需要整体搬迁或处置相关资产，按照规定的准，政府拆迁补偿或者处置相关资产所得，以及通过市场转让土地使用权所得，根据搬迁方案，企业在异地重建后，将恢复原有生产经营业务或转换为新的生产经营业务，并将企业搬迁或处置所得用于与搬迁前性质相同或类似的购建，扣除后的余额固定资产置换或改良费用、技术改造费用、职工安置费用，计入企业应纳税所得额。

三、无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗

无偿划拨取得的土地使用权并不属于无形资产。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、国有土地如何划拨到国营企业

国有土地划拨到国营企业需要建设单位持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第五十三条

经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

三、企业改制国有划拨土地如何处置

企业改制国有划拨土地的处置方式如下：

1.出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。

2.租赁，企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。

3.入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。

一、划拨国有土地使用权的办理程序

1.向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料；

2.土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审；

3.土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；

4.申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费，等等。

二、国有土地出让和划拨的区别是什么？

1.性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2.取得方式不同。土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

4.期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

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内容审核：李娜娜律师

来源：中国法院网-国有企业改制划拨土地处置，