拆迁补偿要交税吗?,企业拆迁补偿款要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 03:51:06 作者：圣运律师

拆迁补偿要交税吗?，拆迁补偿款是否需要交税，取决于具体的情况和涉及到的税种。一、营业税被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税：被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的

一、拆迁补偿要交税吗?

拆迁补偿款是否需要交税，取决于具体的情况和涉及到的税种。

一、营业税

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税：

被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，建议企业或个人在遇到此类业务时与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

二、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。这包括因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。但除上述情况外，其他拆迁补偿都需要计征土地增值税。

三、企业所得税

对于企业取得的拆迁补偿款，在所得税方面没有特别的规定。被拆迁单位应按照会计制度规定，先通过“固定资产清理”科目核算清理后的余额，收益转入“营业外收入”并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。如果拆迁补偿款不足以弥补企业因搬迁而发生的费用和损失，这些损失可以在经过税务机关审批后作为财产损失税前扣除。

综上所述，拆迁补偿款是否需要交税以及交何种税，取决于具体的拆迁情况、补偿方式以及所涉及的税种。在实际操作中，建议纳税人根据相关法律法规和当地税务机关的解释进行申报和缴纳。

二、

法律分析：拆迁款要交税，被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税：1.被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2.被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条　有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。