拆迁律师

一、农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗

农村自建房用于经营，只要有营业执照，拆迁就有可能按照商铺赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十三条关于“住改非”房屋补偿问题

所谓“住改非”房屋是指产权性质为住宅，但已依法取得营业执照成为经营性用房。其形成原因十分复杂，有部门之间缺乏协调，管理不到位造成的；也有在经济转型、体制转轨时期，为促进就业，鼓励下岗职工兴办的，多属于历史遗留问题。

“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，处理时应当遵循“尊重历史，实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”从各地情况看，对于符合上述规定且经营时间较长的，参照营业用房给予补偿的情况较多。

一、拆迁补偿的方式有哪些

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、农民自建房店面拆迁可以获得赔偿吗

农民自建房店面拆迁可以获得赔偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

一、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆6拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、农民自建房商铺拆迁赔付规定是什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘宅基地面积，被拆迁房屋重置成新价。

一、农村宅基地征地补偿标准是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理？

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗

●农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗为什么

●农村自建门面房拆迁补偿标准

●农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗合法吗

●自建房门面拆迁赔偿

●农村经营房要拆迁所赔的金额

●经营性自建房拆迁

●农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗为什么

●乡村自建房能改商用吗

●农村自建房有营业执照征迁时有补偿吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●店铺被强拆是民事案件还是刑事案件?强拆商铺是否属于强买强卖：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●集体土地商铺拆迁补偿?集体土地的商业房强拆怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁怎么评估?商铺拆迁评估的依据是什么,评估结果对补偿有影响吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁补偿标准，商铺拆迁按什么标准赔付:今日拆迁补偿标准更新

●有营业执照的房屋拆迁补偿?有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁的话商户怎么办?房屋拆迁纠纷可以打官司吗?土地征收面对商铺被强拆怎么办?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁补偿法律依据?商铺遇到拆迁,具体的拆迁流程是怎么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●修地铁围挡商铺如何赔偿，渝中区商铺拆迁如何赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺拆迁有营业执照的可以索要赔偿吗，营业执照拆迁需要赔偿吗:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺拆迁协议怎么写，商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺产权到期40年后拆迁补偿是什么，商铺产权40年到期产权能出去买么:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺拆迁补偿标准，商业用地拆迁赔偿标准商业用地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询

●当宾馆遇到拆迁，宾馆经营人可以获得补偿吗，宾馆拆迁能按照商铺补偿吗:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺拆迁评估的依据是什么评估结果对补偿有影响吗，有无土地使用证对拆迁补偿的影响评估:今日拆迁补偿在线咨询

●自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定，商铺租户拆迁补偿标准调整情况:今日拆迁补偿在线咨询

●2020商铺拆迁补偿标准是什么，拆迁补偿标准：商铺、商场如何赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●商铺拆迁如何补偿的标准，拆迁补偿标准：商铺、商场如何赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●营业中商铺征迁赔偿项目?商铺征收赔偿多少钱：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁补偿法律依据?商铺拆迁补偿标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●政府拆迁商铺补偿?征收国有土地时商铺拆迁费怎么算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗，