拆迁律师

　　在我们日常生活中， 并不是所有房子都能有天井的，通常只有农村才有这类房子，城市大多都是商品房，不具备拥有天井的条件。那么天井内如何认定违章搭建呢？下面是北京圣运律师小编为您整理的相关知识，希望对您能有所帮助。

　　一、天井内如何认定违章搭建

　　具体包括：

　　（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

　　（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

　　（三）擅自改建、加建的建筑等等。

　　二、违章建筑买卖合同效力如何认定

　　有以下几种观点：

　　（一）违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

　　（二）违章建筑卖买合同有效。违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。

　　1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。

　　2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

　　三、违章建筑如何处理

　　（一）根据我们国家的《中华人民共和国城乡规划法》的第64条规定：没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定来进行建设的话，将会由县级以上的地方人民政府的城乡规划主管部门责令该违章建筑停止建设。

　　（二）如果还可以采取改正措施来消除该违章建筑对规划实施的影响的，将会限制时间改正违章建筑，并且会处建设工程造价的5％以上—10％以下的罚款。

　　（三）如果没有办法采取改正措施消除影响的，那么将会限制时间把违章建筑拆除，如果不能拆除的话，将会没收实物或者是违法收入，并且处建设工程造价的10％以下的罚款。

　　（四）并不是所有的违章建筑都一定要强制拆除的，政府会根据不同的违法程度和历史原因，然后会采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式。

　　以上便是北京圣运律师小编为您整理的有关天井内如何认定违章搭建的全部内容，由文章不难得知天井是否违章搭建主要看它是否符合违章搭建的几个要见。如果您还有什么不懂的问题，欢迎咨询北京圣运律师的专业律师，他们会给您专业的建议。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●天井内如何认定违章搭建违法行为

●天井违章搭建的界定与处理

●天井怎样搭建不算违章建筑

●天井算违章建筑吗

●天井违建可不拆有依据

●天井怎么利用不算违章

●天井盖房子算不算违建

●天井违章搭建的界定与处理

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●为什么天井违章老的不拆新的不允许搭建

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内容审核：赵明媛律师

来源：中国法院网-天井内如何认定违章搭建，违章建筑买卖合同效力如何认定