拆迁律师

　　城市中的违章建筑其实并不少，如果要整治拆除也需要耗费一定时间和精力，尤其在一些拆迁中还容易产生纠纷，遇到不讲理的业主是可能发生冲突的。那么，违章搭建拆除需要赔钱吗？下面北京圣运律师小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、违章搭建拆除需要赔钱吗

　　一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。

　　（一）如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

　　（二）违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

　　（三）违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

　　《城乡规划法》第六十四条

　　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　二、拆除违章建筑补偿标准

　　根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。

　　还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国农村一般情况下房屋是没有这些产权证件的。对于这种情况来说，我国政府为了维护广大人民群众的利益，政府是会进行一定额度的补偿的。这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。

　　三、农村违章建筑拆除赔偿

　　如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿。

　　在新规定中，将之前的单房屋拆迁补偿标准改为了房屋加宅基地形式的补偿，即是拆迁时，不但赔偿农村房屋，对宅基地也有补偿。拆迁补偿的范围包括了固定财产（农房及屋内装饰），其他财产（地上附着物，比如果园、菜园等），此外还可获得最低两万元的拆迁过渡期安置费，安置补偿费包括宅基地、配套设施、租赁费等。

　　以上就是北京圣运律师小编为大家整理介绍的关于“违章搭建拆除需要赔钱吗”等相关法律知识。违章搭建本身就是不合法的，如果没有特殊原因，是要拆除的，也不需要赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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内容审核：石珊律师

来源：临律-违章搭建拆除需要赔钱吗，拆除违章建筑补偿标准