拆迁律师

        将拆迁户的房屋认定为违法建筑，进而实施拆除，是部分拆迁方惯用的套路。有些拆迁户感到疑惑，自己住了这么多年的房子，为什么一到拆迁时候就成了违建，而且只有“被拆除”这一条出路，显得极不公平。

        今天，北京圣运律师事务所主任王有银就这一问题给大家普法。

基本案情

         四川的周女士也遇到了上述情况。周女士在四川省宜宾市翠屏区象鼻镇大麦村有房屋一处。2018年，因项目建设，周女士的房屋被纳入征收范围，由于未见任何征地文件，周女士没有与拆迁方签订安置补偿协议。不曾想，市自然资源局以周女士的房屋属于违建为由，向其下达了《限期拆除决定书》。周女士深感自己的合法权益受到侵害，来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

律师解读

        接受委托后，王有银主任迅速研究了案情，并制订了办案计划。在本案中，周女士能否争取合法权益成功，有两个关键的法律问题：

第一，周女士的房屋建成于2004年，能否直接认定为违法建筑？

        之所以要考虑这个问题，是因为市自然资源局以《城乡规划法》作为依据，认为周女士的房屋不符合城乡规划。实践中，违法建筑的认定一般有三种情形，即使用土地不合法、违反城乡规划以及临时建筑超期。周女士的情况属于上述第二种情形。但是，《城乡规划法》在2008年才实施，按照“法不溯及既往”的原则，也即后形成的法律不能对先前的行为当然发生效力。市自然资源局不能直接依据该法认定周女士的房屋为违法建筑。至少，也要给周女士充足的时间补足相关手续。但在本案中，自房屋建成后长达15年的时间里，拆迁方都对房屋的情况不闻不问，到了拆迁时，突然作出拆除决定，对周女士来说是极不公平的。

第二，即便认定为违法建筑，是否一定要拆除？

        这一问题十分具有典型性，在实践中，拆迁户的房屋一旦认定为违法建筑，仿佛都难逃拆除的命运，一些拆迁户甚至都默认了这一事实，实际上，这样的理解也是不正确的。依据《城乡规划法》第六十四条的规定，只有在无其他改正措施消除不良影响的情况下，才可以限期拆除。周女士的房屋在自己的村落内，且已经居住多年，明显没有对城乡规划造成严重不良影响，也没有达到一定要拆除的条件。

        在圣运律师的协助下，复议机关撤销了《限期拆除决定书》，周女士的合法权益得以维护。

律师寄语

        王有银主任提醒，在拆迁过程中突然认定“违建”，大多具有非法拆除的目的。随着国家法制的健全，拆迁户的合法权益越来越受到重视。遇到这种情况，拆迁户完全可以通过法律途径维护自己的合法权益，要尽量委托专业律师协助，阐明法理，运用策略，以达到更好的争取合法权益效果！