拆迁律师

  河北李先生在某市有一套房屋， 2017年11月10日，征收方作出《关于XX棚户区改造项目房屋征收决定》，上述房屋在征收范围内。之后，征收方通过公证选定某房地产评估公司为涉案征收补偿的评估机构。

  一年后，评估公司就李先生涉案房屋作出估价报告，并于2018年11月20日送达了估价报告书，虽然李先生不服该估价报告并提出书面异议，但征收方还是于次月作出了《房屋征收补偿决定》并送达。

  对李先生提出的估价报告书面异议的答复，评估公司一直拖延到2019年1月28日才作出，并于同年3月8日电话通知李先生去领取该答复。两个月后，李先生的涉案房屋被拆除。

  李先生不服，向法院提起诉讼，请求确认征收方拆除行为违法并要求赔偿，法院认为，经释明李先生应以征收部门为被告但李先生拒绝变更，最终法院判决驳回起诉。随后李先生又将征收方诉至法院，请求判决撤销征收方作出的上述《房屋征收补偿决定》。

  

  征收方辩称，案涉房屋评估程序合法，因李先生拒绝估价人员入户查勘，评估机构无法对案涉房屋室内装修及地上附属物进行评估，李先生收到估价报告后，向评估机构寄送了对其房产市场价值评估以及房屋定性（棚户区）有异议的说明，评估机构回复后，李先生在规定时间内没有向专家鉴定委员会申请鉴定。上述《房屋征收补偿决定》事实清楚，适用法律正确，程序合法。

  法院认为，李先生对评估结果提出异议，评估机构应当及时给予答复，保障被征收人的程序性权利，但本案中补偿决定于2018年12月14日作出，评估机构于2019年1月28日方予答复，违反了上述规定，故对基于该评估报告所作的补偿决定程序违法，应予撤销。最终，法院判决撤销征收方对李先生案涉房屋作出的《房屋征收补偿决定》。

  对于该案，王有银律师表示，根据法律法规的规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  “在征收拆迁中，征收方应充分保障被征收人的合法权利，如果被征收人认为权利未得到保障，合法权益受到侵害，应及时争取合法权益，第一时间咨询律师可以少走很多弯路。”王有银律师说。