拆迁律师

#物业公司有权利强拆吗？#

原则上应该是没有的，但如果涉及重大安全隐患或者严重违法的东西须酌情处理的外

#物业公司是否有权拆除无产权房违章建筑#

如果是在物业管理范围之内，是可以的。比如，物业管理小区之内的违章建筑，物业有权拆除。

#业主在自己家门口楼道处安装格栏式防盗门，物管公司有权拆除吗？#

有权拆除。业主家门口并不是业主自己的所有地，属于公共区域公共区域属于全体业主所有，并且大多承担设计施工功能，如消防通道、消防栓、设备井安置、公共设施开关箱、检修孔等等。如果私自占用的话，会影响楼宇的正常使用和维护。根据物业管理条例，侵占公共区域挪为私用，是明确的违法违规行为。物业公司可以并且必须制止，制止无效的，上报房管部门进行强制拆除，并处以罚款。期间因为占用行为造成的任何损失，由行为人承担民事赔偿责任

#物业擅自拆除业主水电表合法吗？#

物业的地板砖是所有业主共有的，如装修工在运沙子时把砖压坏了，管理处首先找的肯定是业主，因为是你家装修造成的，业主有义务使其恢复，业主当然要承担一些责任，但业主可以找装修公司承担一部份责任，毕竟是他们在运东西的过程中弄坏的。另外管理处是无权拆业主的水电表的，因为有法律规定，水电表物业是无权拆的，别说拆，就是停水停电也在合法的情况下才能停的，在这种情况下，业主停水停电的权力都没有，更别说拆了。

#小区物业强行拆取、扣留商品房的门头牌子，大家谈谈看法#

物业公司只是一个民事主体，不是国家执法部门，没有强制执行的资格。物业公司如果认为业主违规，只有建议业主拆除或者向城市规划行政主管部门报告的权利，而没有强制拆除的权力。 但是站在另外一个角度,物业公司是小区内所有物业的管理者和服务者,如果你的牌子影响到全体业主或者部分其他业主的利益(比如影响美观,影响别家通风或采光),物业公司有权进行协调,以维护公共利益.他们如果多次协商不成,强拆尽管不对,但建议你还是与其进行有效沟通,毕竟只要一天物业公司没被解聘,你跟他们关系恶劣都会让大家不愉快,没有必要的事情. 如果执意要追究,建议你你向房产局物业科投诉,他们是专门管理物业公司的.

#物业有权利强拆外墙空调管吗？#

高层或多层都有统一安装空调的地方，如果不安装在规定的地方，在临街一方物业是有权强拆的。另外的其他方向必须是没有安全隐患，不影响其他人的生活起居的都没事。

#物业公司有权拆我的空调吗#

只要空调的安装符合安全规定也不影响他人合法权益就无权拆除

#业主在公共通道建了一道门，将通道占为已用，物业管理公司有权将其撤除吗？#

物业公司无权拆除。物业公司不是执法部门，虽然可以要求业主整改，但不具有强制力。解决途径有2个：1、报行政执法部门，行政执法部门执法解决。2、全体业主起诉侵占公共通道的业主，由法院强制拆除。

#物业有权拆除一楼小花园违建吗#

《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 《物业管理条例》 第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 物业有监督权，但无执法权，所以无权拆除违建，只能发整改通知，规劝等。都无效的情况下上报执法部门。

#楼下厨房漏水，物业要求拆我家的墙和厨柜。#

物业没权利拆你家家具 如果物业维修时破坏了你家的家具强拆了你的柜子 记得照相 记录 要求物业赔偿 但是墙体检查孔处开洞属于正常范围物业在你家墙上开的检查口属于不可赔偿范围 因为在装修规定上明确过 业主装修时必须留有检查口 不能将检查口封死 所以人家开检查口是正常的 一般外立墙是5年 防水管道都是两年 你可以看一下你家买房时给你的《住房质量保证书和住宅质量使用说明书》上面写的是几年 如果在保修范围内 物业将赔偿您和您楼下的所有损失 并维修好管道如果不是 也不要听物业说什么装修破坏 你08年装修的 要漏早漏了 管体可能老化才会漏水的现在当务之急和楼下商议下 达成统一战线 劲量让物业想办法在不破环墙体橱柜的前提下查出维修 还要明确责任 （不是你家漏水 你家管道是好的 凭什么要为人家漏水全额买单？）你和楼下还要协调好……总结下就是 物业不能强拆您的家具！墙体检查口可以开，但是你只是协助物业检查漏水问题 如果查出问题属于您家管道 你和楼下还需商议维修费用怎么出…… 还有 给楼下强调 不是你家责任 是管道老化 你现在是劲量配合维修 如果物业无法给你一个满意的答复 你是不会答应拆柜子的 不是你不维修 是物业的问题 ！（我就是干物业的 唉 物业好可怜 ……）

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来源：头条-物业有没有权利强拆，物业有没有权利强拆防护栏

投稿：孙文亮

内容审核：李帅律师