房屋征收中房子被拆了如何争取最大利益,房屋在征收过程中被强拆了，该如何维权？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-13 09:18:15 作者：圣运律师

房屋征收中房子被拆了如何争取最大利益，房屋征收中房子被拆了如何争取最大利益

一、房屋征收中房子被拆了如何争取最大利益

房屋征收中房子被拆了如何争取最大利益

二、房屋拆迁怎么争取利益最大化

一、分户。

有的地方往往以户为标准制定房屋拆迁政策。如奖励是以户为标准确定的，搬迁费是以户为标准确定的，新安置房屋的套数是以户为标准确定的。

户包括户籍登记机关登记的户，想尽办法在户籍登记机关分户。突击离婚的现象就是这样产生的。最绝的是公公和儿媳结婚，岳母和女婿结婚分成两户。

不能在户籍登记机关分户的，一分为

二、一分为三，家庭内部分户。

有的地方有所谓空壳房政策，即指工作生活在城镇在拆迁范围内有房屋，即可享有双倍或一倍半补偿的规定。如能在拆迁范围内有房屋，就可适用此政策。

二、增加安置人口。

安置人口的多少直接关系到被征地拆迁人的利益。如临时过渡费是以安置人口来确定的，新安置房屋的面积、新安置地点宅基地的面积是以安置人口来确定的。安置人口以拆迁范围内的常住人口为标准。有不少被拆迁人想方设法将不在拆迁范围内的近亲属的户口迁到拆迁范围内。

三、取得改变房屋用途的证明。

拆迁是按照房屋用途来补偿的。非住宅的补偿标准明显高于住宅。原有房屋，如能证明已改变房屋用途，当然要按照非住宅的标准补偿。

但有的被拆迁人虽然不能从正规渠道通过申请来改变建设规划改变土地用途，就想尽办法取得房屋用于非住宅的证明，如旅馆、小店的营业执照。有的地方从人性化出发规定按每本执照给以补偿，这是被拆迁人钻空子的又一条途径。

四、扩大用地面积。

90年代有的地方进行集体建设用地登记，是按实际使用的用地面积确定的。有的被拆迁人凭此要求确认集体建设用地使用证上的房屋都要求予以补偿。

五、提高房屋结构标准。

明明是砖木结构的房屋，伪装砖混结构;砖混结构的说成是钢硂结构。

六、扩大建筑面积，大量建造违章建筑。

有的地方规定对违章建筑按评估价的一定比例给予补偿。这就给被拆迁人以可乘之机。如突击加层，有的农村房屋，甚至加层到七层九层。如大量建造违章建筑。有的地方一夜之间耸立起房屋。这种现象比较普遍。

七、提高房屋装修标准，

由于拆迁补偿的标准高于装修的成本，这给了被拆迁人钻空子的又一种办法。

突击装修就是这样产生的。有的被拆迁人家里装了上万只灯泡，有的被拆迁人在空地上都装了防盗窗，有的被拆迁人三五百平方的房屋分割成了上百间小房间。更绝的是有人对猪栏进行了豪华装修。

三、房屋在征收过程中被强拆了，该如何维权？

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

因此，可以看出如果被征收人对房屋拆迁有异议，在法定期限内应申请行政复议或提起行政诉讼，否则被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若不搬迁，则有关机关可申请人民法院强制执行。

一、房屋被合法强拆怎么办

合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。在该解释的第八十四条、八十五条均有体现。

被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

二、房屋被违法强拆了怎么办

非法强拆的一般维权方式如下：

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有：

《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。

《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。

《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。

《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(三)违法征收、征用财产的；(四)造成财产损害的其他违法行为。