拆迁律师

一、有人遇到私人强拆房子怎么办

遇到私人强拆房子的情况，当事人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

一、及时报警并拍照留证

在遭遇私人强拆时，当事人应立即报警，并尽可能拍摄强拆现场的照片或视频作为证据。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。

二、通过法律途径寻求救济

申请调解：当事人可以向基层组织如居民委员会、村民委员会等申请调解，以解决纠纷。

提起诉讼：如果调解无果，当事人可以向法院提起诉讼，要求对方承担侵权责任，并赔偿因此造成的损失。

三、寻求专业法律帮助

在整个过程中，当事人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务。

此外，需要注意的是，《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。因此，如果私人强拆行为构成犯罪，当事人还可以向公安机关报案，追究对方的刑事责任。

总之，遇到私人强拆房子的情况，当事人应保持冷静，及时采取措施保护自己的合法权益。同时，也要注意收集并保存好相关证据，以便在法律程序中提供有力的支持。

二、家里房子被个人强拆如何解决？

房屋里的房屋补非法强拆的，被拆迁人可以通过向公安机关报案，向人民法院申请行政复议，申请国家赔偿等的方式维护自己的权益。

国家有明确的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

公民的房屋是属于公民的个人财产，在没有获得公民同意的情况之下，是不能够进行强拆的。涉及强拆的企业是明显有违法行为，如果是属于个人进行强拆的话，那么个人则需要承担相应的刑事责任和民事赔偿责任，具体赔偿需要根据实际损失来进行确定。

三、别人强拆自己房屋怎么办

1、别人强拆自己房屋首先可以判断对方实施的强拆行为是否合法，若是不合法，且自己房屋的价值比较高，那么可以对方犯了故意毁坏财物罪为由向法院提出刑事诉讼。

根据《刑法》

第二百七十五条

【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2、对于强拆行为是合法的情形，也可以要求对方向自己支付一定数额的补偿。

司法强拆也应符合“先补偿，后搬迁”原则：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料”。可见，政府在申请强制执行时应该是已经履行了先补偿义务的。

一、房屋被拆迁怎么补偿

1、拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。

相关法律规定：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

2、房屋被拆迁只能获得货币补偿的情形

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

3、若小产权房是违法修建的房屋，那么将无法获得任何的补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

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内容审核：范美华律师

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