违法建筑可以强拆吗如何判定强拆,对违法建筑的强拆是如何规定的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-13 08:30:40 作者：圣运律师

违法建筑可以强拆吗如何判定强拆，违法建筑可以强拆，但是必须要按照规定的强拆程序来进行处理，如果个人未经批准进行强拆的话是违反法律规定的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进

一、违法建筑可以强拆吗如何判定强拆

违法建筑可以强拆，但是必须要按照规定的强拆程序来进行处理，如果个人未经批准进行强拆的话是违反法律规定的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

一、违章建筑的表现形式

(1)未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

(2)相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

(3)确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

(4)当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

(5)当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

(6)通过受让取得他人的违章建筑；

(7)棚户区；

(8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

二、认定违法建筑能强拆吗

认定违法建筑也不一定能强拆，根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。

即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

一、违章建筑的类型主要有

（1）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

（2）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

（3）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

（4）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

（5）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

（6）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

二、违章建筑的表现形式主要有

（1）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

（2）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

（3）确实无证、上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

（4）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

（5）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

（6）通过受让取得他人的违章建筑；

（7）棚户区；

（8）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

三、对违法建筑的强拆是如何规定的

责令限期拆除的违法建筑，逾期未拆除的，作出处罚决定的机关可申请强制执行，由违法者承担费用。

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

一、什么是违法建筑？

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

在城市建设执法实践中所指的违法建筑除了违法土地管理法律法规用地建设的情况之外，主要是指一下9种建筑：

（1）未取得城乡规划部门规划许可证而擅自施工的工程；

（2）应取得施工许可而未取得便施工，或虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程；

（3）在批准期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物；

（4）在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物；

（5）未经批准在人行道、马路边、公共绿地内搭建的固定售货亭等；

（6）未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋及其他设施；

（7）私人在城市擅自占用国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

（8）擅自善用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建成的建筑物及附属设施；

（9）其他违反建设法律、法规的建筑物、构筑物。