拆迁律师

一、拆迁过程中的争议如何解决？

法律分析：在拆迁过程中，由于各方利益的关系，可能会引发一些争议和纠纷。在解决争议问题时，应当遵循法律程序和原则，采取合理、公平、公正、有效的方式解决纠纷问题。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十五条：国家保障合法权益，维护公共利益，尊重社会成员的尊严、权利和利益，维护社会公平、公正。

2.《中华人民共和国行政诉讼法》第九条：行政机关的行政行为，损害公民、法人或者其他组织的合法权益的，公民、法人或者其他组织可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3.《中华人民共和国土地管理法》第十五条：土地管理行政主管部门应当依法处理有关土地征收、占用和交易的申请、审批、受理和备案等事项，保证土地征收、占用和交易的合法性。

4.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十一条：城市房屋拆迁必须根据城市规划，逐步实现合理布局，完善城市功能、美化城市环境并提高城市居民的生活水平。

5.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十六条：出让土地用于重新建设的，土地使用权出让方应当依法取得相应的土地使用权凭证。

6.《拆迁补偿条例》第八条：补偿标准应当综合考虑房屋重建、周转房出租、停工损失、搬迁交通费、临时安置补助和其他相关费用等因素，在尊重公民、法人或者其他组织合法权益、公平公正的基础上合理确定。

7.《拆迁补偿条例》第十五条：被征收人或者承租人对有关拆迁补偿标准的调整有异议的，可以依法向有关行政机关申请行政复议或者起诉行政仲裁或者诉讼。

二、拆迁有争议怎么办

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

一、房产纠纷的解决途经

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解

即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁

房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼

即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

二、拆迁补偿方式

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、拆迁中的纠纷要如何解决

在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下途径解决：

一、行政复议。申请行政复议的可以自知道具体行政行为60日内，向作出具体行政行为的上一级机关或者政府提交复议申请和相关材料。

二、行政诉讼。对复议决定不服的可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

或者也可以不经过复议直接向法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《行政复议法》第九条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；

但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

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内容审核：郭建炜律师

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