租赁的房屋因违建被强拆了，动产损失能要求赔偿吗？,租了违建的房子拆迁是否可以得到补偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-12 01:33:44 作者：圣运律师

租赁的房屋因违建被强拆了，动产损失能要求赔偿吗？，广州张静律师解答：动产一般是家具桌椅电器设备这些能搬走的，在得知合同可能解除或无效或房屋即将拆除后，这些东西都是可以搬走的，如果因为承租人自己的原因不及时搬走，是无法要求任何一方赔偿的。如下

一、租赁的房屋因违建被强拆了，动产损失能要求赔偿吗？

广州张静律师解答：动产一般是家具桌椅电器设备这些能搬走的，在得知合同可能解除或无效或房屋即将拆除后，这些东西都是可以搬走的，如果因为承租人自己的原因不及时搬走，是无法要求任何一方赔偿的。如下面这个案件，房屋因为违建被政府拆除，承租人主张自己租赁房屋是经营电影院，家具和设备等价值几百万没搬走都被损毁了，要求出租人赔偿。法院审理后认为政府强拆房屋，早就发过通知，召集各实际使用人开过会，承租人仍不搬走，损失应自己承担。

判决书节选：

关于动产损失的问题。根据查明事实,广州市规划和自然资源局于2020年7月14日已经作出征收土地预公告,某镇政府亦于2021年1月7日发布《关于强制拆除违法建设的通知》,承租公司作为承租人,理应审查租赁物的合法性,并关注租赁物相关的征地或违建通知,其在2021年3月21日也参加了相关部门组织召开的征收相关会议,其应积极采取合理措施尽快搬离相关动产｡《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条第一款规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除｡因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状”｡现承租公司的设备等未形成附和的动产因物业拆除已经灭失,不可能由出租公司利用｡本院对承租公司主张的动产损失不予支持。

二、违建强拆房屋有赔偿吗

违建强拆房屋是否有赔偿，视情况而定：

1、违建房屋被强拆了，如果程序等均符合法律规定，无法要求赔偿；

2、如果存在程序违法或者其它违法行为，可以申请国家赔偿。

违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、租了违建的房子拆迁是否可以得到补偿？

租了违章建筑的房屋拆迁不能获得补偿。法律规定属于违章建筑的房屋是不能出租的，以违章建筑租赁签订的合同是不合法的，所以拆迁时租赁方自然是无法获得补偿的。

违建补偿？

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

房子是违法建筑是否可以有拆迁补偿

依据我国相关法律的规定，对违法的建筑进行拆迁时，是没有经济补偿的，违法的建筑是未经批准而兴建的，不受法律的保护。

那种类型的房子属于违建？

违建房是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等

相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

没有房产证的房子是否一定是违建，没有房产证的房子是否一定是违建的

没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。