拆迁律师

一、土地被强拆补偿款迟迟不到位

土地被强拆而补偿款迟迟不到位的问题，确实是一个涉及法律权益的复杂情况。以下是对这一问题的详细解答：

一、总体建议

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，当土地被强拆而补偿款未按时到位时，被征收人有权采取法律手段来维护自己的合法权益。这通常包括向法院提起诉讼，要求政府支付应得的征收补偿款。

二、具体法律依据与措施

补偿协议的执行：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议后，该协议即具有法律约束力。如果一方不履行协议约定的义务，另一方完全有权利依法提起诉讼。因此，当政府拖欠补偿款时，被征收人可以通过司法途径强制执行补偿协议。

补偿决定的申请与审查：

若在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

先补偿后拆迁的原则：

依据我国国有土地上房屋征收与补偿的常规操作，房屋拆迁应先进行补偿，后进行拆迁。若补偿未到位，被拆迁人有权拒绝拆迁，并通过法律途径争取自己的权益。

三、寻求专业法律帮助

由于征地拆迁涉及复杂的法律程序和多方利益，建议在遇到补偿款不到位等问题时，及时咨询专业律师，以便更准确地了解自己的权利和义务，并采取最有效的法律行动。

综上所述，面对土地被强拆而补偿款迟迟不到位的困境，被征收人应积极运用《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予的法律武器，通过合法途径争取自己的应得权益。

二、拆迁补偿款不到位怎么办

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁是要先进行补偿后进行拆迁的，如果房屋补偿不到位的，被拆迁人可以拒绝拆迁。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁是要先进行补偿后进行拆迁的，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、拆迁补偿流程有哪些？

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征地补偿款不到位怎么办

法律分析：1、一般情况下，征地补偿款发放不到，可以要求地方人民政府协调。

2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。

3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-土地被强拆补偿款迟迟不到位，