拆迁律师

一、当遭遇违法强拆能要求恢复原貌吗？

遭遇违法强拆是可以要求恢复原貌的。

在征地拆迁中，拆迁户经常会面对非法强拆的威胁，而拆迁部门这么做的原因，本质上就是为了自身利益，不愿意给拆迁户合法合理的补偿，因此强拆案件屡屡发生、屡禁不止，但当拆迁户就非法强拆案件起诉到法院后，是可以请求将被拆房屋“恢复原状”。

在强拆案件的法院判例中，几乎绝大多数拆迁户的胜诉判决中，法院都会确认强拆违法，应当承担赔偿责任，但都不会支持“恢复原状”的诉讼请求，这主要是因为拆迁户的房屋被纳入拆迁范围，短期内肯定要拆除，而今尽然房屋被拆已经成为既定事实，如果重建的话短期内还要拆除，这是对社会资源的浪费，在衡量社会利益后法官基本上不会支持重建请求。

但要求将被强拆的房屋“恢复原状”，有无法律依据呢?根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条：“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。

能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”即要求恢复原状，的确是有法律依据的。

在非法强拆案件中，“恢复原状”的坏处是短期内大量强拆案件都哟啊恢复原状，随后又都要拆除，短期内对社会资源是严重浪费的。但从长远角度观察，“恢复原状”可以预防非法强拆案件的发生，这又是对社会资源的保护、对社会矛盾的化解，因此在征地拆迁中，判决“恢复原状”，不仅有法律依据，也符合社会公共利益。

房子被违法强拆是要申请国家赔偿，根据《国家赔偿法》的规定，通常情况下，国家赔偿都是支付赔偿金的，如果可以返还财产或者回复原状，也可以返还财产、恢复原状。因此，国家赔偿是可以要求恢复原状的。但是，如果是因为城中村改造被强拆，在客观上已经没有办法回复原状了，也就没有办法要求恢复原状。但是，为了保障被拆迁人居住权益和补偿权益，如果被拆迁人未获得安置，行政机关还有提供拆迁安置房的义务，保障被拆迁人的赔偿方式选择权。

遭遇非法强拆是有权要求恢复原貌的。如果国家征用房屋和土地，会对房屋或土地所有权人进行补偿，一般是补偿金，如果有条件也可以对房屋恢复原状。当房屋拆迁是因为城中村改造等无法恢复原状时，也会提供安置房、保障房等补偿。

二、强拆恢复原状的法律依据

法律主观：

一、请求恢复原状的法律规定是怎样的

《 中华人民共和国民法典 》

第二百三十七条 【 物权复原请求权 】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

二、恢复原状纠纷的诉讼流程

（一）原告起诉。

（二）法院受理后将起诉书副本送达被告。

（三）被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

（四）决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

（五）法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

（六）法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

（七）法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

（八）判决宣告。

三、请求恢复原状的起诉状应载明哪些基本内容

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由;

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。为您更好的维护自己的权利。

三、如果是违法强拆后可否要求恢复原状

一、如果违法强拆后可否要求恢复原状？

在强拆案件的法院判例中，几乎绝大多数拆迁户的胜诉判决中，法院都会确认强拆违法，应当承担赔偿责任，但都不会支持“恢复原状”的诉讼请求，这主要是因为拆迁户的房屋被纳入拆迁范围，短期内肯定要拆除，而今尽然房屋被拆已经成为既定事实，如果重建的话短期内还要拆除，这是对社会资源的浪费，在衡量社会利益后法官基本上不会支持重建请求。

国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”即要求恢复原状，的确是有法律依据的。

二、强拆犯法吗

一般强拆分为两种情况，强制拆除的是违法建筑和强制拆除政府需要征收的房屋。我国对于强制拆除方面有着明确的规定，只要是符合其条件和程序的，都不属于违法的行为。

行政机关在做出决定之前，需要以书面的形式来催告当事人履行义务，并且需要载明履行义务的期限，方式等，如果还要设计到金钱赔偿的，需要注明赔偿的方式和金额。行政机关在做出强制执行的决定之后当事人仍然在规定的期限之内拒不履行义务的，行政机关可以根据条例强制执行拆迁。

如果当事人收到催告书之后没有正当拒绝履行的义务的理由并且到了期限仍然不履行义务的，行政机关可以对其做出强制执行的决定。决定书需要通过书面通知的方式告知当事人，标明强制执行的理由、方式、依据、时间等等事项。

如果在催告的期限发现当事人有任何转移财务的迹象的，行政机关都可以立刻做出强制执行的决定。

现在我国唯一属于合法拆迁的就是司法拆迁，任何没有经过法院行政机关做出裁决的拆迁都属于违法拆迁，是违法的行为。

三、满足合理拆迁的条件

1拆迁人已经办理合法的拆迁许可证和相关手续。

2拆迁公告通知的期限已经到期。

3被拆迁人没有正当理由拒绝搬迁的。

4经过工作人员的多方调解，仍然不愿意搬迁，不听劝解的。

5拆迁人已经为被拆迁人做好安置和补偿的工作，被拆迁人接受之后仍然在规定的期限后拒绝搬迁并且没有正当的理由。

6拆迁人已经为被拆迁人准备临时的安置房或者其他的周转住房，但是被拆迁人拒不接受，拆除人仍然为被拆迁人保留住房，保证被拆迁人的权益。

综上所述，强拆违法要求恢复原状一般是不可以的，法院一般是不会同意的，这是一种极大浪费时间资源的行为，所以当事人可以与拆迁者签订一个赔偿协议，来保障自己的拆迁房屋得到最大的利益。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-当遭遇违法强拆能要求恢复原貌吗？，