房子被误拆了,应该怎么赔偿？,房子被误拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-10 12:26:48 作者：圣运律师

房子被误拆了,应该怎么赔偿？，一、房子被误拆了,应该怎么赔偿？房屋被拆迁后进行维权时发现房屋被拆错了，可以与对方协商赔偿，如果不能协商的可以通过到法院进行起诉要求赔偿。如果在与征收方签订拆迁协议后发现房屋并没有在征收范围内的，可以认定签订的

一、房子被误拆了,应该怎么赔偿？

房屋被拆迁后进行维权时发现房屋被拆错了，可以与对方协商赔偿，如果不能协商的可以通过到法院进行起诉要求赔偿。如果在与征收方签订拆迁协议后发现房屋并没有在征收范围内的，可以认定签订的拆迁协议无效。

拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

拆迁房有产权纠纷的就需要由双方进行协商处理，如果在拆迁的通知时间内未解除的，那么就会由拆迁方提出拆迁补偿的方案，只要拆迁行政管理部门同意之后就可以实施拆迁的行为。

二、有产权纠纷房屋拆迁怎么办？

拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁补偿方式有哪些

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为，这可以先由双方协商，如果协商不成的可以请第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

房子被误拆了,应该怎么赔偿没有一个具体的数额标准，可以由行政机关和行政相对人之间协商处理，如果是协商不成的，那么就可以通过行政复议或者是行政诉讼的方式处理。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

二、房子倒塌拆迁还能得到补偿吗

房屋倒塌后，进行房屋征收的，被征收人也能获得一定的补偿。如房屋剩余价值补偿、安置补偿等。根据我国的法律规定，房屋拆迁的补偿对象是房屋的所有权人，评估的对象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是没有房屋部分的补偿的，如果房屋坍塌、有残值还是要给予残值补偿的。但是不会仅因为有房产证，就给补偿。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)、被征收房屋价值的补偿;

(二)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、房子被误拆怎么办

拆迁补偿纠纷时有发生，但是有时候遭遇政府强拆他人房屋却被殃及时怎么办？即误拆，所谓“误拆”有可能涉嫌“故意毁坏公私财物”等刑事犯罪，因此建议司法机关介入调查，给公众一个具有说服力的结论。

近日，武汉市硚口区古田三路罗家墩社区多户居民共计近千平方米房子遭遇强拆，甚至有居民在凌晨被拆迁工作人员赶出家门，眼看着自己的房屋被推土机夷为平地。事后古田街道办相关负责人回应称，部分未签协议而被拆迁的情况应是拆迁公司误拆，街道办将积极协调，尽快让他们得到合理补偿。

街道办的“误拆”说是否经过调查，目前还不得而知。然而据房主刘先生介绍，事发于当日凌晨3时，多个穿便装的持械青年破门而入，威胁他马上离开，否则后果自负。刘先生只得穿好衣服出门，在路边看着挖掘机将他和邻居家的房子推倒。如果刘先生所述属实，街道办的“误拆”之说恐怕很难令人信服。而根据一般的经验常识，发生如此大规模的房屋“误拆”也让人很难理解。

国务院2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，房屋征收与补偿已经有了一整套严格的法律程序。只有双方当事人在规定期限内达不成补偿协议的，才可以启动强制征收。而要对居民的合法房屋进行强制拆迁，必须由作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请人民法院强制执行。

设置这样一道司法审查程序的核心目的，就是为了遏制行政主导局面下各地不断上演的野蛮暴力强拆，保障居民在房屋征收过程中的议价权。古田此次被拆的9户居民中，有5户已经达成拆迁协议，另有4户正是因为不满补偿安置条件而未能签署协议。因此，有理由质疑该次“误拆”是否只是有关部门规避法律程序、实行变相“强拆”的一种手段或说辞?

如果类似武汉古田的“误拆”一旦发展成为强制拆迁的“新变种”，那么国务院关于房屋征收与补偿的相关规定就有被架空的危险，房屋强拆乱象很可能会换个“马甲”，卷土重来。也正是在此意义上，对古田“误拆”事件尽快进行深入调查，消除其可能的“示范样板”意义十分必要。

古田街道办已经承诺会积极协调，尽快对居民进行合理补偿，但这还远远不够。因为事件内情依然疑云重重，真相并未水落石出。简单的一赔了之，很可能会掩盖深层的法律责任追究，进而形成对相关责任人的放纵。考虑到古田街道办已经涉入事件，成为一方当事人，理应有某种程度的回避;加之“误拆”有可能涉嫌“故意毁坏公私财物”等刑事犯罪，因此建议司法机关介入调查，给公众一个具有说服力的结论。