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一、家里的房租被强拆了怎么办

房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为向提出区、县政府提起行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。被拆迁人在遇到了行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

一、房屋被强拆后还能要到赔偿的原因是什么？

一般来说，拆迁方大部分是房地产开发商，一般是以较低的拆迁补偿来拆迁他人的房子，但是无论怎么低都不能低于拆迁安置标准，如果没有按照拆迁安置合同进行补偿或者补偿费用过低的，遭遇强拆的被拆迁方可以向法院起诉。此时即使房屋遭到强拆，但是仍要按照拆迁安置合同来赔偿，承担相应的违约责任。

另外，根据国家赔偿法的相关规定，遭遇违法强拆的被拆迁方可以向赔偿义务机关提出国家赔偿申请，如果该行政行为被确认违法的，那么赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。如果被强拆一方对赔偿数额不满意，还可以向法院起诉。

二、房屋被强拆后赔偿的范围有哪些？

①被强拆房屋的自身价值：可以根据被拆迁房屋的实际市场价值进行索赔；

②被埋物品及房屋装修的损失：由于强拆是临时发生，那么房屋内的财物并未及时转移，那么对于这部分的损失可以要求赔偿；

③租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等其他损失：由于被强拆，被拆迁方面临租房协议违约、居无定所、搬迁困难等麻烦，所以对于这方面的损失也可以要求赔偿。

二、租房遇到强拆怎么处理？

一、租房遇到强拆怎么处理?

租房遇到强拆是可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来解决的。出租的房屋被拆迁时，被征收人可以获得经济补偿，而承租人属于房屋的使用人，同样可以获得拆迁安置补偿，如果承租商铺的，还可以获得相应的停产停业补偿。

1、行政裁决。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制。行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

3、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

4、民事仲裁或民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、租房拆迁怎么赔偿

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定

拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人共同协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。

2、一般情况下，租房拆偿补偿可以运用租房户拆迁补偿的计算公式计算：货币补偿金额=(市场单价乘以80%价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

在现实生活当中，大多数人对于拆迁房屋的补偿的标准是非常的关注的，但是往往现实中也存在着很多被拆迁的房屋，正在处于租赁当中，这个时候就不仅仅涉及到房东的利益，还涉及到房客的利益，房客是可以和房东关于租赁房屋协商具体的补偿的方案的。

三、租的房被强拆了怎么办？

承租房遭遇强拆，租客可以申请赔偿补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

一、租赁房被拆迁，租客什么都得不到吗？

有关法律规定，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

所以，当租赁的房屋遭遇拆迁，租客可以选择以下做法：

1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

一般情况下遇到拆迁，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余租金，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果选择继续履行租赁合同，则需要房主选择产权调换的方式，之后产权调换的房屋仍由原承租人承租。

当然，为了避免租赁房遭拆迁后租赁双方不必要的纠纷与诉累，在此建议租赁双方在合同中将拆迁后如何补偿写明，以保障双方的权利。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动，均不影响租赁合同的效力。所以，拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-家里的房租被强拆了怎么办，