国有土地被强制腾退房屋怎么办,房屋腾退能否强制执行？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-10 03:53:08 作者：圣运律师

国有土地被强制腾退房屋怎么办，国有土地被强制腾退房屋，作为权益受损的当事人，应当采取以下措施应对：一、及时报警与固定证据立即拨打当地警方电话，报告国有土地被强制腾退的情况，要求警方对非法强拆行为进行立案调查。这是保护自身权益的第一步，有助于

一、国有土地被强制腾退房屋怎么办

国有土地被强制腾退房屋，作为权益受损的当事人，应当采取以下措施应对：

一、及时报警与固定证据

立即拨打当地警方电话，报告国有土地被强制腾退的情况，要求警方对非法强拆行为进行立案调查。这是保护自身权益的第一步，有助于及时制止违法行为并保留追诉权利。

利用摄影、摄像设备或手机拍摄现场情况，包括被腾退房屋的现状、强制腾退的人员及行为等，以固定证据。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。

二、寻求专业法律帮助

尽快联系专业律师，让其介入案件。律师能够协助当事人收集、整理证据，提供专业的法律意见，并代表当事人与相关部门或责任方进行协商、调解。

在律师的指导下，根据具体情况制定诉讼策略，并准备起诉状等法律文件。通过法律途径追究强制腾退行为的责任方，维护自身合法权益。

三、依法追究责任

依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，向当地人民政府或自然资源主管部门提出申诉或举报，要求其对非法强拆行为进行查处。

如相关政府部门未能及时履行职责，当事人还可以依法向上级政府或监察机关进行反映，推动问题的解决。同时，根据律师的建议，可以向法院提起行政诉讼，要求确认强制腾退行为违法并赔偿由此造成的损失。

综上所述，面对国有土地被强制腾退房屋的情况，当事人应保持冷静，及时采取法律手段维护自身权益。通过报警、固定证据、寻求专业法律帮助以及依法追究责任等步骤，最大程度地保护自己的合法权益不受侵犯。

二、国有土地房屋面临强拆怎么办

国有土地上房屋依法需要征收的需要依法进行补偿，并需要遵守先补偿后搬迁。征收需要征收人以及相关征收部门作出不同的行政行为，当事人一定要在法律规定的救济期限内救济，依照法律规定维权。

到了下达补偿决定阶段，可以提起复议或者诉讼撤销，征收人作出的征收补偿决定，如果依法撤销补偿决定，即可阻止司法强拆。因为法院裁定非诉执行的依据主要是合法有效的征收补偿决定。如果没有在法定期限内提起复议或者诉讼，期限一过，再到法院就会直接驳回诉讼。行政诉讼中起诉期限是属于起诉条件的。不同诉讼时效等。

一、强制拆迁的法定条件有哪些？

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

2、强制拆迁以补偿决定为前提。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

(1)明显缺乏事实根据；

(2)明显缺乏法律、法规依据；

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益；

(5)严重违反法定程序或者正当程序；

(6)超越职权；

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形

追责的方式可向法院提起诉讼，并申请民事赔偿。违法强拆的维权基本方法：

(一)遇到强拆侵害应立刻报警。

(二)在被强拆后应要求立案侦查，追究相关人的刑事责任

(三)在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁的，应书面形式向公安局提出保护。

(四)在允许的条件下向法院提出不作为等复议。

(五)诉讼目的主要是推动问题的解决，得到合理的拆迁补偿。

二、强拆后可获取的相应赔偿有哪些？

赔偿请求人在要求国家赔偿可以在申请复议或提起诉讼时一起提出，也可以在确定强拆违法后先向赔偿机关提出，赔偿机关在收到之日两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以三个月内向人民法院提起诉讼。

对于请求国家赔偿的期限，一般为2年，从相关部门或人员行使权职时的行为被确认为违法之日开始计算。

被拆迁人在遭遇相关部门强拆的时候，既可以针对相关部门强拆行为提起诉讼，并申请赔偿，由法院根据法律作出判决，也可以先确定拆迁人的行为属于违法，等法院判决确定违法后，再想赔偿机关提出赔偿。

三、房屋腾退能否强制执行？

强制执行房屋腾退需要半个月时间，特殊情况可延长。被执行人应通知到场，拒不到场不影响执行。财物可交给被执行人或其家属，拒绝接收损失由被执行人承担。执行中需办理财产权转移手续，相关单位必须协助执行。

法律分析

可以拖半个月，有特殊情况，可以延长。

强制执行房屋腾，如果是法院强制腾退的，一般需要半个月的时间，有特殊情况的，可以延长。如果满足延期的条件，可以延长履行时间期限。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

拓展延伸

房屋腾退：法律依据和执行难题

房屋腾退涉及到法律依据和执行难题。根据相关法律法规，房屋腾退的依据主要包括房屋拆迁安置政策、土地管理法等。然而，在实际执行过程中，我们也面临一些难题。首先，房屋腾退涉及到多个利益相关方，如房主、租户、政府等，各方利益的平衡和协调是一个复杂的问题。其次，执行过程中可能会遇到一些拒绝腾退的情况，需要通过法律手段进行解决。此外，一些法律规定的模糊性和不确定性也给执行带来了困难。因此，我们需要进一步完善相关法律依据，加强执行力度，同时注重公平和合理的原则，以确保房屋腾退工作的顺利进行。

结语

在房屋腾退的法律执行过程中，我们面临着一些挑战和困难。然而，根据相关法律法规，我们可以拖延一定时间，特殊情况下甚至可以延长执行期限。在强制执行中，被执行人应被通知到场，拒不到场不影响执行。同时，我们需要注意将执行情况记录并签名确认，确保财物的妥善处理。房屋腾退涉及多方利益，需要平衡和协调各方的权益，同时解决执行难题。我们应加强执行力度，完善法律依据，确保公平和合理原则的实施，以促进房屋腾退工作的顺利进行。

法律依据

《民事诉讼法》

第二百五十七条：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担.

第二百五十八条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百五十九条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。