公益拆迁是否可以采取强制拆除措施？,公益拆迁是否可以采取强拆措施？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-10 03:05:37 作者：圣运律师

公益拆迁是否可以采取强制拆除措施？，公益拆迁需通过法院强制执行，拆迁诉讼时效为六个月或超过二十年。拆迁协议需等待产权证下来后才可买卖，公益诉讼旨在维护社会公共利益。冻结的拆迁房不可购买，私下交易存在法律风险。农村违建强拆无需赔偿。《城乡规划

一、公益拆迁是否可以采取强制拆除措施？

公益拆迁需通过法院强制执行，拆迁诉讼时效为六个月或超过二十年。拆迁协议需等待产权证下来后才可买卖，公益诉讼旨在维护社会公共利益。冻结的拆迁房不可购买，私下交易存在法律风险。农村违建强拆无需赔偿。《城乡规划法》规定，拆迁决定后如不停止建设或逾期不拆除，政府可采取查封施工现场、强制拆除等措施。

法律分析

对于公益拆迁的强制拆迁政府不得自己执行，只能申请人民法院强制执行。

强拆拆迁诉讼时效是多久？

房屋强拆后，如果提起行政诉讼的，诉讼时效为六个月，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年。

拆迁协议可以卖掉吗

安置房无房产证有拆迁协议不可以买卖。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

什么是公益诉讼制度

公益诉讼制度是2013年1月1日实施的新《中华人民共和国民事诉讼法》增加的制度，是指为了维护公共利益，有关机关、社会团体依照法律的授权，以自己的名义提起的诉讼。公益诉讼的目的是维护社会公共利益，追求公共利益的全面化和最大化。

冻结后的拆迁房可以买吗

不能买卖。已经被冻结的拆迁房原则上是不可以购买。被冻结的房屋一般是不能进行出售等行为。如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。存在极大的法律风险。

农村违建强拆有国家赔偿吗?

拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。

《城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

结语

公益拆迁的强制拆迁政府不得自行执行，只能申请人民法院强制执行。拆迁诉讼时效为六个月，不动产提起诉讼的案件则是超过二十年。拆迁协议无房产证的安置房不可买卖，最好在产权证下来后再交易。公益诉讼制度是为了维护公共利益而设立的，追求公共利益的全面化和最大化。被冻结的拆迁房一般不能购买，私下交易存在法律风险。农村违建拆除无需赔偿，可采取查封施工现场、强制拆除等措施。

法律依据

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第九条赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十三条赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。

赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。

赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

二、公益拆迁是否可以采取强制拆迁？

公益拆迁中，政府需申请法院强制执行，拆迁人需向公证机关办理证据保全。非公益拆迁中，开发商是拆迁人，需通过诉讼申请法院执行判决。政府在非公益拆迁中不得自行执行强制拆迁。拆迁必须满足条件：拆迁资格、拆迁期限届满、拒不履行搬迁义务、补偿或安置已完成、公证机关办理证据保全、按规程程序依法进行。公益拆迁需听证会论证公益目的和补偿方案，并由第三方确认。

法律分析

政府在公益拆迁中是拆迁人，在非公益拆迁中，开发商是拆迁人。在程序上，公益拆迁在颁发拆迁许可证之前，要举行听证会论证公益目的和补偿方案，并经地方人民代表大会或者其他第三方主体对公益目的进行确认。在强制拆迁的设置上，公益拆迁中政府不得自己执行，只能申请人民法院强制执行，政府更不可以参与非公益拆迁的强制拆迁，开发商应当通过诉讼申请法院执行判决。

所谓的强制拆迁，就是指在拆迁过程中，被拆迁入或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内没有履行搬迁腾退义务，经拆迁入或有关拆迁管理部门催告后仍不履行搬迁义务的，由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门依法采取强制措施，对拆迁范围内的房屋和建筑强制拆除。实施强制拆迁的方式有两种，一种是具备强制实施权的行政管理部门自己依法实施强制拆迁或向人民法院申请强制拆迁;一种是不具备强制实施权的行政管理部门依法向人民法院提出强制拆迁的申请，有人民法院实施强制拆迁。我国拆迁管理条例明确规定：被拆迁入或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

根据目前拆迁法规，要进行政强制拆迁必须满足以下条件：

一是拆迁入必须依法具有拆迁资格，即拆迁许可证申请获得拆迁管理部门的批准。

二是行政裁决规定的拆迁期限已经届满。

三是被拆迁人逾期无正当理由拒不履行搬迁义务。

四是拆迁入对被拆迁入已经作了必要的补偿或妥善安置。

五是实施强制拆迁前，拆迁入应当向公正机关办理与被拆除房屋有关事项的证据保全工作。

六是必须严格按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定的程序依法进行。

综上所述我们可以清楚知道，对于公益拆迁的强制拆迁政府不得自己执行，只能申请人民法院强制执行。实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

结语

在公益拆迁和非公益拆迁中，政府和开发商分别扮演不同的角色。公益拆迁在程序上需要进行听证会，确保公益目的和补偿方案经过确认。政府在公益拆迁中不得自行执行强制拆迁，只能申请法院执行判决。而非公益拆迁则由开发商通过诉讼申请法院执行判决。强制拆迁是指被拆迁人在规定期限内未履行搬迁义务，需要采取强制措施进行拆除。实施强制拆迁前，拆迁方应向公证机关办理证据保全。总结来说，政府在公益拆迁中需求法院的支持，而拆迁方需办理证据保全手续。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十四条赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。