商品房的预计使用年限是多久？,商品房使用年限怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-10 01:07:51 作者：圣运律师

商品房的预计使用年限是多久？，商品房使用年限及强拆赔偿：商品房使用年限一般分为40年、50年、70年，土地到期后房屋仍属个人。强拆赔偿包括房屋价值补偿、临时居住条件补贴和奖励性补偿费。商品房买卖纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。法

一、商品房的预计使用年限是多久？

商品房使用年限及强拆赔偿：商品房使用年限一般分为40年、50年、70年，土地到期后房屋仍属个人。强拆赔偿包括房屋价值补偿、临时居住条件补贴和奖励性补偿费。商品房买卖纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。

法律分析

一、商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然属于个人，只需补缴地税即可。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房被强拆怎么赔

1.房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2.房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3.房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商品房买卖纠纷的诉讼时效是多久

商品房买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

商品房使用年限一般分为40年、50年和70年。大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后，即使土地年限到了，房子仍然属于个人，只需补缴地税即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满时会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需要依照法律规定办理。当房屋被强拆时，赔偿包括房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。商品房买卖纠纷的诉讼时效为三年，根据《民法典》第一百八十八条规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

商品房销售管理办法：第七章附则第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。

二、商品房使用年限多少年

法律分析：商品房使用年限七十年。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

三、商品房使用年限怎么计算

法律分析：房屋的使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。但在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。