拆迁户维权最忌讳什么？,被拆迁户如何维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-08 18:08:12 作者：圣运律师

拆迁户维权最忌讳什么？，在拆迁维权过程中，由于拆迁户缺乏对征地拆迁方面法律法规的正确了解，不乏有采取种种极端不理性的方法进行维权的情况，其实政府部门面对这样的拆迁户也早有一套熟练的应对技巧，一些错误甚至不理性的维权方式，不仅不能达到维权效果

一、拆迁户维权最忌讳什么？

在拆迁维权过程中，由于拆迁户缺乏对征地拆迁方面法律法规的正确了解，不乏有采取种种极端不理性的方法进行维权的情况，其实政府部门面对这样的拆迁户也早有一套熟练的应对技巧，一些错误甚至不理性的维权方式，不仅不能达到维权效果，也极易陷入维权不易的境地。

拆迁户在拆迁过程中最忌讳什么，律师今天为大家详细讲解！

1忌讳一：一味拖延！

拆迁项目启动后，拆迁户就会收到拆迁方提供的各种文件。但是在拆迁过程中，因补偿方案不合理，拆迁户多会产生抵触情绪，加之法律知识欠缺，就会对拆迁方给自己的文件不予理睬，以致于错过诉讼时效。

律师提示，拖延绝非良策。拖延不仅不能解决问题，还给了拆迁方为达成目的行动的时间。在实际案例中，拆迁户拒签协议后被强拆的情况屡见不鲜。若是违法拆迁，拆迁户还有行使权利的机会，若是合法强拆，后果可想而知。

为了避免消极行动的持久战给我们维权造成不利的影响，律师提示大家，当在补偿款数额上达不成一致意见，我们就要立即准备维权了！收集征地拆迁信息，保存相关文件，申请信息公开，寻找政府违法点……接下来都要着手开展！

2忌讳二：不了解相关规定，贻误维权时机

哪些文件应当签字，哪些不应随意签字，都是有严格的法律规定的。征地拆迁需要经过哪些程序，各个程序时限经过的时间，政府部门不得实施哪些逼迁的行为……这些最基础的法律常识，拆迁户都是需要细致了解的。

律师为大家举例：当收到政府部门送达的限期拆除通知时，拆迁户应当心中有数——政府部门若想强拆房屋，应当事先催告当事人，催告应当以书面形式作出，并尊重当事人陈述、申辩权利。缺失任一环节都是违法拆迁！

除此之外，拆迁户也应当了解，当收到这份限期拆除通知后，应当在60日内提起行政复议或在6个月内提起行政诉讼，否则错过诉讼时效，房屋将面临强拆的不利境地。

3忌讳三：暴力抗拆

面临违法拆迁时，暴力抗拆型的拆迁户强势抗击和拆迁方以硬碰硬，以致于后期出现两种结果：一是拆迁户的行为过激，造成严重后果，被定以刑事犯罪；二是拆迁户被暴力拆迁致伤，得不偿失。

律师提示，一定要用正确合法的手段去维护自己的权益，聘请专业的拆迁律师为您维权，千万不要采取暴力的手段和拆迁方“硬碰硬”。

4忌讳四：信息公开内容错误

信息公开是拆迁维权过程中收集证据的常用手段，但是由于拆迁户对相关规定不甚了解或是不知晓专门的文件名称，申请信息公开时政府部门可能会以“信息不存在”为由予以拒绝。

律师提示大家，当土地面临征收时，为了验证征收是否合法，被征收人可以先申请信息公开进行维权取证，申请公开的内容主要有：用地报批前征地调查结果、听证笔录；用地批准后征地补偿登记材料；征地补偿费用支付相关凭证；勘测定界图（国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外）；市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件；土地年度利用计划、新增建设用地指标；建设项目用地预审审查意见；其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等。

当拆迁户不确定申请信息的名称时，可以提前咨询专业律师进行详细了解，避免因信息公开出现延误而错过最佳维权时机。

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、拆迁中如何正确维权？

对于每个拆迁户来说，征收拆迁既是福又是祸。福在于有望改善现有的居住条件与水平，还能拿到一笔补偿金。而祸在于所得的补偿可能难以称心如意，继而难以达成拆迁安置补偿协议双方僵持不下，时间越久变更有可能产生变故。在征收拆迁的不同阶段，拆迁户应当如何进行取舍呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您分析利弊：

这个月签字有奖励，再不签就没了。类似的这些话术我们在拆迁过程的前期中经常会听到。拆迁方往往为了促使拆迁户早日签署拆迁安置补偿协议而设置限期签约奖励，而这奖励大多以少量的货币补偿为主。但是我们需要知道，签约奖励对于房屋和土地的总体补偿款来说只是很小的一部分。所以，当整体补偿相对合适的时候，拆迁户可以选择尽快签约从而获得更高的奖励金，对拆迁户来说是有利的，那么何乐而不为呢？但是，如果拆迁方给出的补偿标准本身不合理，并且整体补偿款过低，在这种状况下，为了奖励金而签约，就会因小失大，失去争取合法补偿的重大维权基础。我们要明确的认识到，征收拆迁类案件维权中，对维权结果具有举足轻重影响的两大因素：一是拆迁安置补偿协议是否签署，二是房屋是否还存在。

因此，我们要不要签字，签字的时间是早还是晚，关键在于拆迁补偿标准是否合理。在未签署拆迁安置补偿协议的前提下，更有利于启动后期的法律维权。

在征收拆迁的后期，拆迁方的态度大多会从拆迁初期的利诱逐渐转变为威胁施压，从而使拆迁户陷入两难境地。拆迁户不同意签署拆迁协议，而拆迁方天天上门威胁利诱，房子没有被强拆，但是却面临精神压迫，拆迁户的人身及财产安全还有可能面临威胁，此时被拆迁人应该怎么办？拆迁户此时应该做的，便是随时关注拆迁方的动向，避免发生正面冲突激化矛盾。在面临暴力违法犯罪等情况时，一定要及时拨打报警电话报案。这个时候，如果一味的躲避和忍让，只会丢掉最后的退路。你的步步退让，只会换来拆迁方的步步紧逼。该拿起法律武器时就要勇于拿起，不要担心法律无法保护你。法律是老百姓最有力的武器，是拆迁户在困境中的指路灯。

三、被拆迁户如何维权

若房子被非法强拆，当事人有权对征收决定，征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。

被拆迁人在遇到行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第七条

行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使行政职权的行政机关为共同赔偿义务机关。法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关。受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。