房屋拆迁应对技巧有哪些,房屋拆迁的应对措施有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-08 15:19:39 作者：圣运律师

房屋拆迁应对技巧有哪些，一、勿信口头话，一切以白纸黑字为准1、口头承诺、空头支票、夸张补偿费这些都是拆迁中常见的现象。最为典型的就是诱签空白协议，而到最后被拆迁人会发现补偿利益跟最开始拆迁方给出的价格差距很大，补偿价甚至远低于房屋土地的应有

一、房屋拆迁应对技巧有哪些

一、勿信口头话，一切以白纸黑字为准

1、口头承诺、空头支票、夸张补偿费这些都是拆迁中常见的现象。最为典型的就是诱签空白协议，而到最后被拆迁人会发现补偿利益跟最开始拆迁方给出的价格差距很大，补偿价甚至远低于房屋土地的应有价格，被拆迁人这时才反应过来自己似乎被骗了，然而却已无力回天。

2、出现这样的情况主要是拆迁方抓住了被拆迁人想要急切获得不切实际的巨额补偿利益的心理。拆迁方在与被拆迁人协商的时候，总是会给被拆迁人说：你如果提早搬迁，你会获得比别人多的拆迁奖励；如果你现在签字，可以提前选购安置房屋；你现在签字，我可以给你提高多少多少补偿，这是别的被拆迁户没有的在这样的情境下，再加上说这些话的人大多是村长、村委员或者行政机关工作人员，被拆迁人比较容易相信，于是在还没有拟定协议或者协议约定并不明确的情况下签了字，搬迁。

3、在房屋拆迁中，空白协议上的内容往往跟最开始协商的内容不一致，再者如果拆迁方说将来会怎样怎样，切勿轻信。被拆迁人一定要以白纸黑字为准，补偿协议里的补偿金额一定要具体、确定，还有相关涉及数字的内容都要有确定的约定，只有在这样的基础上签字才能保障后期的补偿利益。

二、协商谈判看时机，诉讼争取主动权

1、在实践中，大部分拆迁补偿价格是谈判出来的。所以，对于房屋拆迁，高水平的协商谈判技能是争取高补偿的关键。但是谈判，得找准合适的时机。

2、现实拆迁中，被拆迁人也会和拆迁方谈，但谈的结果往往会引发拆迁方进一步的逼迁、强拆，或者补偿价越谈越低。之后，因达不到理想的谈判结果，被拆迁人便开始采取拖的战术，久而久之，就拖成了钉子户。

3、这种结果的症结在于被拆迁人一直处于弱势方，在谈判中没有话语权，还是由拆迁方说了算，所以谈判下来被拆迁人并得不到想要的结果。对这样的情况，被拆迁人必须要争取到主动和平等地位才能有理想的协商谈判结果。而如果想要掌握主动权，一是要收集拆迁方行政违法证据，二是要诉诸法律诉讼。两者结合，被拆迁人才能有谈判的筹码。

三、实时了解拆迁进展，不露底价不慌张

1、说到底，房屋拆迁也是个政策性行为，具有不稳定性。在拆迁过程中，拆迁方的调控性非常大。所以，被拆迁人一定要实时了解拆迁的进展情况。根据具体的情况及时调整应对策略。一般来说，拆迁方大多要赶工期，多一天工期都会损失数万甚至数十万，所以拆迁方会想尽各种办法让你搬迁。此时，被拆迁人切勿慌张，在了解整个拆迁的补偿情况下，结合自己的房屋土地价值，找准合适的价格后再谈签字搬迁的事。

2、从发布拆迁公告开始，拆迁方就会陆续上门找被拆迁人谈判协商。其实，在最初的谈判中，拆迁方都会问你到底要多少钱呀？，这时候千万别露了你的底价，因为一旦你开了价，后期拆迁方就会用各种方法从你给的价上往下砍，最终的房屋拆迁补偿费用至少会降低一半。当然，你也不要因为这样在一开始漫天要价，那样迎来的很可能是强拆。

3、至于什么时候报价、什么时候协商、什么时候诉讼要根据具体的情况而定。这就要讲究拆迁谈判的谈判技能和对拆迁诉讼的把握了。这在很大程度上要借助专业律师的帮助。

二、应对房屋拆迁有什么方法？

关于房屋拆迁的问题可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。

一、宾馆拆迁怎么维权？

可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、对门面拆迁补偿不满意怎么办

门面房面临拆迁，被拆迁人应当如何维护自己的合法权益呢?首先，不要签订任何拆迁安置协议。一旦签订安置补偿协议之后，意味着双方都要遵守契约的限制，即使事后反悔可能性很小，到时候承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。所以，既然对拆迁不满意，那么建议最好不要签订任何拆迁安置协议。其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。如果对政府提出的拆迁补偿不满意，可以及时提起行政裁决或行政复议。一般应当在知道征地行为发生之日起60日提出。最后，可以依法向法院提起诉讼。一般来说，在征地拆迁中，如果被被拆迁方和拆迁方出现纠纷，可以依法提起行政诉讼，拿起法律的武器来维护我们在拆迁中应当得到的利益。

三、土地征收补偿有异议怎么处理？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，是可以申请行政复议的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《行政复议法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不